Appartamento All'asta In Via Pedaneta, 55, 47855 Gemmano Rn, Italia Gemmano, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rudere con fienile e ampi terreni all'asta a Gemmano

Questa casa all'asta a Gemmano è un'occasione per chi cerca un progetto di recupero immerso nella campagna romagnola: un rudere da ristrutturare con fienile, garage e oltre 51.000 mq di terreni agricoli. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria nella quota pignorata (1/2).

Il fabbricato principale (rudere) sviluppa una superficie lorda di circa 225 mq su due piani: al piano primo ampio soggiorno, 3 camere, disimpegno, bagno e due terrazzi; al piano terra due cantine e un ripostiglio. Corte esterna di circa 850 mq. Completano la proprietà due autorimesse (circa 25 mq ciascuna), un fienile di circa 80 mq e un esteso corpo di terreni agricoli per complessivi ca. 51.505 mq. La consistenza catastale e le rendite sono riportate in perizia.

Stato: il fabbricato è in avanzato stato di abbandono (rudere), privo di impianti funzionanti (elettrico, termico, allaccio gas assente; acqua da pozzo), con necessità di ristrutturazione totale e adeguamento statico/sismico. Risulta depositata domanda di condono non conclusa e sono emerse difformità urbanistiche/catastali: alcune volumetrie non sono considerate legittime e sono previste spese per pratiche di regolarizzazione e rimozione di superfetazioni. In aggiunta, i terreni risultano affittati con contratto in corso fino al 31/12/2023 (canone annuo €1.600).

Punti di forza: grande potenziale agricolo e territoriale grazie ai 51.505 mq di terreni; posizione tranquilla e panoramica nella zona periferica di Gemmano; struttura centrale ampia (225 mq lordi) ideale per progetto di cascina/rifugio o residenza di campagna. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione tramite ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato in località Pedaneta (Gemmano), zona rurale con traffico limitato; nei dintorni agriturismi e aziende agricole tipiche della vallata. Servizi di base presenti nel Comune (negozi e ristorazione limitati), accessibilità stradale buona ma collocazione in contesto agricolo/protetto (zona E2b - tutela corsi d'acqua).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rudere residenziale con fienile e terreni (quota 1/2 pignorata)
• Superficie: fabbricato ca. 225 mq lordi + corte esterna ca. 850 mq; terreni totali ca. 51.505 mq
• Piano: su due piani fuori terra (cantine a piano terra, abitazione al piano primo)
• Località: Gemmano (RN), Via Pedaneta n. 55
• Stato: rudere da ristrutturare, impianti assenti/non funzionanti, condono non concluso, presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: 2 autorimesse, fienile (ca. 80 mq), corte esterna, ampi terreni agricoli (affittati fino 31/12/2023)
• Classe energetica: non disponibile (immobile in stato di rudere)
• Nota legale/asta: vendita giudiziaria; prezzo base dell'intero lotto stimato in perizia €162.000,00 — prezzo base per la 1/2 quota pignorata: €81.000,00. Sono presenti formalità ipotecarie e pignoramenti come da procedura (vedi perizia).

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