Appartamento All'asta In Località La Tagliata, 420 - 47862 Maiolo (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con ampio cortile all'asta a maiolo

Questa casa unifamiliare immersa nella tranquillità collinare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. La vendita giudiziaria consente di accedere a un acquisto competitivo in una posizione riservata.

La proprietà è una villetta su due livelli con locali abitativi al piano primo (soggiorno con cucina, 2 camere, bagno, terrazzo) e locali di servizio al piano seminterrato (tavernetta, ripostiglio, centrale termica). Superficie equivalente del fabbricato 104,05 m²; superficie totale del lotto (edificio + corte + terreni) circa 1.409,5 m². Lo stato conservativo è complessivamente mediocre/pessimo: riscontrate tracce di umidità e crepe interne; piccole difformità sanabili con CILA in sanatoria (costo stimato circa €6.000, compresa oblazione e spese tecniche). Nota: nella tavernetta è presente una cucina non conforme che deve essere rimossa.

I punti di forza includono l'ampia corte esterna e i terreni pertinenziali (corte principale ~1.035 m² e terreni confinanti ~260 m²) che offrono privacy e spazio esterno raro in zona. Interni con buone potenzialità di riorganizzazione (terrazzo abitabile, taverna utilizzabile come deposito/locale hobby). Criticità da considerare: immobile occupato al momento del sopralluogo da uno degli esecutati, presenza di iscrizioni ipotecarie e di pignoramento (la procedura prevede la cancellazione a spese dell'aggiudicatario; costo stimato per le formalità circa €2.214 + onorari).

Collocazione e servizi: Loc. La Tagliata 420, comune di Maiolo (RN). Zona agricola/extraurbana, tranquilla e a traffico locale; servizi principali e infrastrutture più vicine a diversi chilometri (primi servizi a circa 8 km). Ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura o per chi valuta un recupero/ristrutturazione con possibile destinazione vacanziera o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (compendio con corte e terreni)
• Superficie: fabbricato equivalente 104,05 m²; superficie totale lotto circa 1.409,50 m²
• Piano: locali abitativi al piano primo; locali di servizio al piano seminterrato
• Località: Maiolo (RN) – Loc. La Tagliata 420
• Stato: condizioni generali mediocre/pessime; presenza di umidità e crepe interne; difformità minori sanabili
• Pertinenze: corte esterna principale ~1.035 m²; terreni confinanti ~260 m²; terrazzo ~12 m²; tavernetta e depositi ~51 m²
• Classe energetica: APE presente negli allegati (valore non riportato nella perizia)

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