Appartamento All'asta In Località Cà Bertozzo, 242, 47862 Maiolo Rn, Italia Maiolo, Rimini - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale da ristrutturare con terreno all'asta a maiolo

Descrizione:
Lotto unico composto da compendio rurale in vendita all'asta: un fabbricato principale con annessi e ampi terreni agricoli e boschivi, ubicato in zona collinare del Comune di Maiolo (RN). Immobile ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale turistico-agricolo o per chi valuta un investimento all'asta in contesto rurale.

Il complesso comprende un edificio principale su più livelli (seminterrato con cantine, piano rialzato e primo) e corpi accessori quali ripostigli, magazzini e autorimessa; è presente inoltre un fabbricato secondario classificato come “collabente” (sub. 5). Lo stato conservativo è mediamente precario: parti dell’edificio risultano in evidente abbandono, vegetazione invasiva e infiltrazioni dalla copertura, mentre alcune facciate mostrano condizioni discrete. Presenza di coperture in eternit: il CTU ha indicato la necessità di smaltimento con una stima dei costi di bonifica/ smaltimento di circa €5.000.

I terreni di pertinenza sono suddivisi in più particelle (seminativo, bosco, pascolo, canneto) censite catastalmente; fra le particelle principali si segnalano i riferimenti catastali foglio 12 (particelle 260, 293, 294, 554, 588 sub.1-3) e foglio 14 (particelle 523, 524). La perizia tecnico-giudiziaria conferma la commercializzabilità dell’intero lotto ai sensi della legge 47/1985, pur evidenziando la non sanabilità e la valutazione zero catastale del manufatto collabente.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, ampio pacchetto terreni agricoli collegati al fabbricato, possibilità di intervento unitario su lotto unico e valore edificatorio potenziale; vendita all'asta che può offrire condizioni vantaggiose rispetto al mercato ordinario. Criticità chiare e documentate: necessità di lavori di ristrutturazione, rimozione eternit e interventi strutturali su parti degradate (in particolare il fabbricato collabente).

Contesto e servizi:
Situato in area rurale del Comune di Maiolo, a breve distanza da centri abitati e servizi essenziali della provincia di Rimini/Pesaro-Urbino. Il contesto è caratterizzato da agricoltura, viabilità locale e paesaggio collinare: ideale per attività ricettive rurali, piccoli allevamenti o chi cerca tranquillità fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale (fabbricato principale con accessori + terreni agricoli e bosco) — Lotto unico
• Superficie: terreni suddivisi in più particelle catastali (vedi perizia: foglio 12 particelle 260, 293, 294, 554, 588 sub.1-3; foglio 14 particelle 523, 524 e altre indicate) — seminativi, bosco, pascolo, canneto
• Piano: edificio su più livelli (seminterrato, piano rialzato, primo)
• Località: Maiolo (prov. Rimini) — zona rurale/collinare
• Stato: da ristrutturare / parzialmente fatiscente; presenza di eternit su coperture; fabbricato secondario “collabente”
• Pertinenze: cantine, magazzini, autorimessa, ripostigli, pollaio, corte comune, terreni agricoli e boschivi
• Classe energetica: non indicata in perizia

Se vuoi partecipare all'asta o ottenere maggiori dettagli tecnici e la documentazione catastale/visure storiche, contattaci per ricevere tutte le informazioni e per valutare insieme la strategia d'acquisto all'asta.