Terreno All'asta In Località Ca' Zemprino E Località Case Gasperoni - 47862 Maiolo (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio 44.938 mq all'asta a Maiolo

Un'opportunità unica all'asta: ampio lotto di terreni agricoli composto da più particelle per una superficie catastale complessiva di circa 44.938 mq, offerto in vendita per la quota di 1/3. Ideale per chi cerca un investimento rurale in zona collinare, a corto raggio dai servizi dei centri vicini.

Lotto composto esclusivamente da terreni (seminativo, pascolo arborato e pascolo cespugliato), tutti non recintati e attualmente incolti/bosco incolto. Alcune particelle sono attraversate da viabilità vicinale (Località Salimbeni, via Case Gasperoni) e alcune risultano intercluse; il terreno è libero da contratti di locazione (verifica Agenzia delle Entrate 04/12/2024). La perizia segnala conformità urbanistica e catastale, con possibile necessità di riconfinamento per differenze nella mappatura delle strade.

Punti di forza: estensione ampia (circa 4,5 ha totali), differenti tipologie agricole utili a usi diversificati, accesso tramite strada sterrata e vicinanza a servizi essenziali dei centri limitrofi. Criticità importanti da considerare: vendita coattiva (asta giudiziaria), presenza di iscrizioni pregiudizievoli (ipoteca giudiziale e pignoramento trascritti) che la procedura provvederà a cancellare a spese dell’aggiudicatario (costi stimati per diritti/imposte circa €329, oltre oneri di legge). La perizia applica una riduzione del 10% per le condizioni tipiche di vendita forzata.

Contesto e servizi: ubicazione rurale nel Comune di Maiolo (RN), Località Ca' Zemprino / Case Gasperoni; accesso tramite strada sterrata, zona isolata a traffico locale con parcheggio. Servizi nelle vicinanze: farmacia e negozi al dettaglio valutati buoni, spazi verdi disponibili. Collegamenti: fermata autobus a ~0,5–0,8 km; stazione ferroviaria e autostrada a circa 36–36,5 km; porto a circa 37–38 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (più particelle)
• Superficie: ca. 44.938 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno (aree agricole)
• Località: Maiolo (RN) — Località Ca' Zemprino / Case Gasperoni
• Stato: incolto / bosco incolto, non recintato, libero da contratti di locazione
• Pertinenze: nessuna costruzione; alcune particelle attraversate da viabilità vicinale; lotti interclusi presenti
• Classe energetica: non applicabile
• Quota in vendita: piena proprietà per la quota di 1/3
• Prezzo base d'asta per la quota di 1/3: € 16.177,68
• Note legali: iscrizione ipotecaria e pignoramento gravanti (cancellabili con oneri a carico dell’aggiudicatario; spese previste per formalità ~€329)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni, documentazione e supporto per partecipare alla procedura.