Appartamento All'asta In Via Carlo Alberto Dalla Chiesa, 22, 47843 Scacciano Rn, Italia - 47843 Misano Adriatico (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento cielo-terra con magazzino all'asta a misano adriatico

Questo interessante immobile viene proposto all'asta: un'ampia porzione cielo-terra con annesso magazzino ideale per chi cerca spazi generosi vicino al mare. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta in una località residenziale ben servita.

Lotto composto da appartamento residenziale su più livelli con superficie commerciale complessiva di circa 166 mq (corte inclusa) e magazzino/cantinato al piano seminterrato di circa 71,5 mq. L'abitazione si sviluppa su piano terra, primo e secondo (9 vani catastali) mentre il magazzino è al piano S1 con accesso carrabile dalla corte di proprietà esclusiva del lotto.

Punti di forza: ampi volumi, accesso carrabile diretto al magazzino, corte esclusiva collegata alla pubblica via e buona distribuzione interna adatta anche per famiglie o per chi necessita di spazio per attività hobbistiche. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) colloca l'unità residenziale in classe E.

Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato senza titolo dall'esecutato e convivente; eventuali spese per ripristino, regolarizzazioni urbanistiche o sanatorie sono a carico dell'aggiudicatario. La particella di corte (sub. 5) è di fatto sede stradale e, secondo la perizia, destinata alla cessione gratuita al Comune; inoltre sono presenti gravami ipotecari e pignoramenti che verranno cancellati a cura del professionista delegato ma a spese dell'acquirente. La relazione tecnica segnala la conformità urbanistica catastale, rimandando però alla documentazione ufficiale per eventuali verifiche.

Contesto: ubicato a Misano Adriatico (località Scacciano), via Carlo Alberto Dalla Chiesa n. 22-22A, in una zona residenziale a bassa/media densità prevista dal PUG comunale. Nelle vicinanze servizi locali, collegamenti stradali e la vicinanza al litorale rendono l'immobile interessante sia per uso residenziale sia per chi cerca una seconda casa o un investimento tramite asta giudiziaria a Misano Adriatico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra ad uso civile abitazione + magazzino (cantinato)
• Superficie: appartamento commerciale circa 166 mq (corte inclusa); magazzino commerciale circa 71,5 mq
• Piano: appartamento T - 1 - 2 (9 vani catastali); magazzino piano S1
• Località: Misano Adriatico (RN), località Scacciano, via Carlo Alberto Dalla Chiesa n. 22-22A
• Stato: conformità urbanistica-catastale dichiarata in perizia; immobile venduto nello stato di fatto e di diritto; occupato senza titolo
• Pertinenze: corte esclusiva/carrabile, accesso diretto alla pubblica via; quote su parti comuni (sub. 4 e 5; sub. 5 attualmente sede stradale destinata a cessione al Comune)
• Classe energetica: E (APE rilasciato 26/08/2025)

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