Appartamento All'asta In Piazza Ischia, 14 - Misano Adriatico (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampi balconi all'asta a misano adriatico

Un'opportunità per chi cerca spazio e posizione: appartamento all'asta posto al primo piano di un condominio in Piazza Ischia, Misano Adriatico. Ideale per chi desidera ristrutturare su misura e valorizzare gli spazi con un investimento in asta giudiziaria.

L'immobile si compone di un ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e disimpegno per una superficie lorda complessiva di circa 102,21 m², oltre a logge e balconi per complessivi circa 28,25 m² che amplificano la luminosità e la vivibilità degli ambienti. Lo stato attuale presenta alcune modifiche interne realizzate dalla proprietà (controsoffitti, spostamenti di tramezzi, ampliamento cucina non regolarizzabile) che richiedono interventi di ripristino o regolarizzazione.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato di circa 15,58 m² (attualmente suddivisa con pareti interne non conformi alla concessione in sanatoria non ancora rilasciata; altezza netta misurata 2,50 m). Nell'oggetto è compresa la quota di comproprietà sulle parti comuni e sull'area pertinenziale (catastale mq 1.069). L'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo.

Punti di forza: taglio ampio e razionale, balconature generose ideale per chi vuole personalizzare gli interni, cantina di buona consistenza e posizione in Piazza Ischia, a breve distanza dai servizi locali. Criticità da considerare: difformità urbanistiche riscontrate (alcune opere non regolarizzabili e da ripristinare), oneri e costi per eventuali sanatorie o ripristini a carico dell'acquirente; l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto tipico della vendita forzata. APE: classe E — EPgl,nren 199,72 kWh/m² anno.

Contesto: situato in Piazza Ischia, zona consolidata di Misano Adriatico con servizi di quartiere e buona accessibilità. Posizione comoda per chi cerca vicinanza a negozi e servizi comunali, con possibilità di vivere in una realtà residenziale ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (lotto unico)
• Superficie: ca. 102,21 m² lordi + logge/balconi ca. 28,25 m²
• Piano: primo piano
• Località: Piazza Ischia n.14, Misano Adriatico (RN)
• Stato: occupato; difformità urbanistiche riscontrate (alcune non regolarizzabili, da ripristinare)
• Pertinenze: cantina piano interrato ca. 15,58 m²; quota parti comuni e area pertinenziale (catasto mq 1.069)
• Classe energetica: E — EPgl,nren 199,72 kWh/m² anno

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