Villa All'asta In Via Scacciano 46 - Misano Adriatico (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino unifamiliare con ampia corte all'asta a misano adriatico

Questo villino unifamiliare, offerto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni vicino al mare. L'immobile si presenta come soluzione completa su più livelli, ideale per famiglie che desiderano privacy e pertinenze indipendenti.

La proprietà sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 1.639,85 mq e si articola su piano seminterrato, piano terra/rialzato e piano primo/sottotetto. Al piano seminterrato troviamo cantina, bagno, lavanderia, centrale termica, disimpegno e autorimessa; al piano rialzato soggiorno/pranzo, cucina, due camere, bagno, portico, balcone e corte pertinenziale; al piano sottotetto camera, bagno, due ripostigli, soppalco e doppio volume sul soggiorno. Il collegamento interno è garantito da vano scala su tutti i livelli.

Punti di forza: ampia corte pertinenziale e autorimessa, spazi abitativi con doppio volume e soppalco che aggiungono carattere e flessibilità d'uso. La perizia segnala conformità urbanistica e catastale rilevata al sopralluogo del 16/12/2025; è presente un APE (classe F, n. 04350-081194-2018, valido fino al 16/11/2028). Criticità da considerare: presenza di umidità di risalita al piano interrato e l'immobile risulta nella disponibilità della famiglia esecutata senza titolo — la liberazione è a carico dell'acquirente secondo le norme vigenti.

Contesto: l'immobile è ubicato in località Scacciano, Via Scacciano n.46, Comune di Misano Adriatico, in una zona residenziale con buona vicinanza ai servizi locali e collegamenti verso la costa e i centri limitrofi. L'area catastale sottostante risulta di circa 1.656 mq, offrendo ampi spazi esterni sfruttabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (casa indipendente) all'asta
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 1.639,85 mq; superficie catastale unità abitativa 212 mq (totale escluse aree scoperte 182 mq); autorimessa 38 mq
• Piano: seminterrato / terra (rialzato) / primo (sottotetto)
• Località: Misano Adriatico, Via Scacciano 46 – località Scacciano
• Stato: buono/discreto con segnalata umidità di risalita al piano interrato; la perizia indica conformità urbanistica al sopralluogo; possibile mancanza di aggiornamenti di abitabilità/agibilità per interventi successivi
• Pertinenze: corte pertinenziale, portico, balcone, autorimessa, cantina, centrale termica
• Classe energetica: F (APE n. 04350-081194-2018, valido fino al 16/11/2028)

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