Appartamento All'asta In Località Portoverde, Via Calle Dei Mercanti N° 13 Misano Adriatico (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa indipendente con ampio giardino all'asta a Misano Adriatico

Scopri la tua prossima casa all'asta a Misano Adriatico: un'opportunità unica per una villa indipendente con ampi spazi e un grande giardino privato. Un investimento con potenziale, ideale per chi cerca una residenza esclusiva con la comodità della costa romagnola.

Questa splendida villa si sviluppa su tre livelli, offrendo una generosa superficie complessiva di circa 343 mq. Il piano terra accoglie un'ampia zona giorno/pranzo, un disimpegno, due confortevoli camere, uno studio e due bagni. Al primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala a chiocciola, si trovano vani aggiuntivi ad uso sgombero/sottotetto e ripostiglio, perfetti per creare spazi personalizzati o ulteriore area living.

Il piano interrato, servito da una comoda scala interna, ospita una spaziosa cantina con vano caldaia, aggiungendo ulteriore funzionalità all'abitazione. All'esterno, un vasto giardino privato di oltre 793 mq e ampi terrazzi invitano a vivere momenti di relax all'aria aperta e a godere della tranquillità del luogo, creando un ambiente ideale per famiglie o per chi ama la natura.

Completa la proprietà un'autorimessa di 50 mq, una pertinenza preziosa per chi necessita di spazio per l'auto e ulteriore stoccaggio. È importante notare la presenza di alcune difformità urbanistiche ed edilizie, incluse modifiche interne ed esterne, e una destinazione d'uso del garage non conforme, per le quali sono stimate spese di sanatoria di circa 20.000 euro a carico dell'aggiudicatario.

Sebbene l'immobile presenti alcune necessità di ripristino, come piccole infiltrazioni e segni di umidità in alcune aree del piano interrato e una pavimentazione del terrazzo da rifare, questi aspetti rappresentano un'opportunità per personalizzare la villa secondo i propri gusti e valorizzarla al meglio. L'immobile è attualmente occupato da un contratto di locazione ultranovennale, ma è già stato emesso un ordine di liberazione da parte del Giudice dell'Esecuzione, facilitando il subentro nella proprietà.

Situata in Via Palestrina a Misano Adriatico, la villa gode di una posizione che unisce la serenità di un contesto residenziale alla vicinanza ai servizi e alle bellezze della costa romagnola, rendendola un'ottima scelta per chi desidera il meglio della vita al mare, combinando privacy e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa indipendente
• Superficie: Circa 343 mq commerciali (abitazione), 793,35 mq (giardino e terrazzi)
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo
• Località: Misano Adriatico, Via Palestrina nº 48
• Stato: Necessita di lavori di ripristino e regolarizzazione urbanistica/edilizia
• Pertinenze: Giardino privato, autorimessa (50 mq catastali)
• Classe energetica: D

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