Appartamento All'asta In Località Ponte Conca N 150-151 - Montecopiolo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con terreno edificabile all'asta a ponte conca

All'asta: porzione di fabbricato cielo-terra con due appartamenti, magazzini, garage e terreno edificabile a Ponte Conca (Comune di Montecopiolo). Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con ampio lotto di terreno annesso.

Lotto composto da due unità abitative indipendenti (da cielo a terra) in stato di manutenzione pessimo: un appartamento di 120 mq (sviluppato su tre livelli) e un appartamento di 103 mq (su tre livelli), entrambi inutilizzati da anni e con impianti da rifare. Presenza di magazzini e garage al piano terra con coperture in parte lesionate e un piccolo volume sul retro da demolire e ricostruire. Sul retro si trova un terreno edificabile di 458 mq (zona B4 - indice UF 0,30 mq/mq) e, a poche centinaia di metri, un terreno agricolo di complessivi 7.026 mq.

Interni e accessori: distribuzione tradizionale con cucine e camere ai piani superiori, sottotetti e soffitte; solai misti (legno e parti in latero-cemento), scale interne fortemente lesionate in alcuni punti. Gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) sono da rifare integralmente. Pertinenze utili: magazzini (tot. 85 mq), garage (37 mq) e ulteriori locali di servizio. Classe energetica G — APE: EPgl,nren 357,13 kWh/m²·anno (unità 151) e 434,48 kWh/m²·anno (unità 150).

Punti di forza e criticità: grande potenziale grazie al terreno edificabile adiacente (possibilità ampliamenti o nuova costruzione secondo PRG/ NTA), prezzo di asta interessante rispetto al valore di mercato stimato; da valutare intervento di ristrutturazione strutturale e rifacimento impianti. Segnalata una veranda di dimensioni superiori all’autorizzato sanabile con oneri stimati (art. 37 DPR 380/2001) per circa €3.000. Lesioni e porzioni crollate richiedono lavori mirati; la procedura giudiziaria provvederà alla cancellazione delle iscrizioni ipotecarie/pignoramenti indicate in perizia.

Contesto: ubicato in località Ponte Conca, su strada provinciale, in una frazione di Montecopiolo con servizio limitato ma buona accessibilità alla viabilità provinciale. Ideale per chi cerca una casa all'asta con terreno per attività agricola o progetto di riqualificazione e valorizzazione immobiliare. Vendita in asta giudiziaria — perfetto per investitori, artigiani o privati con progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato cielo-terra con due appartamenti e terreni (Lotto unico)
• Superficie: appartamento A 120 m²; appartamento B 103 m²; terreno edificabile 458 m²; terreno agricolo 7.026 m²
• Piano: su più livelli (terra, primo, secondo + sottotetto)
• Località: Ponte Conca, Comune di Montecopiolo (RN)
• Stato: da ristrutturare / necessario intervento strutturale e rifacimento impianti
• Pertinenze: magazzini, garage, fondi; piccolo manufatto abusivo da rimuovere sul terreno edificabile
• Classe energetica: G (APE unità 151: EPgl,nren 357,13 kWh/m²·anno; unità 150: EPgl,nren 434,48 kWh/m²·anno)

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