Terreno All'asta In Via Capraia Nr 102 - 47868 Montecopiolo (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli ampi in zona rurale all'asta a Montecopiolo

Questi terreni agricoli, offerti all'asta giudiziaria, rappresentano un'opportunità rara per chi cerca superfici estese in un contesto collinare e agricolo. Libertà di possesso e uso principale per seminativo, pascolo e arborato rendono l'insieme immediatamente valorizzabile.

Lotto composto da tre corpi: A (6.658 m²), B (59.604 m²) e C (38.870 m²) per un totale commerciale di 105.132 m². Le particelle sono distribuite in più appezzamenti (catasto fogli 20 e 21), con destinazione d'uso agricola (seminativo, pascolo, pascolo arborato). Lo stato di possesso è libero al momento del sopralluogo; non sono presenti fabbricati degni di nota all'interno del lotto. Il Piano regolatore vigente identifica l'area come zona E (zone agricole) del Comune di Montecopiolo (delibera n.157/2000).

Punti di forza: ampia estensione complessiva, uso agricolo consolidato ideale per colture, pascolo o piantagioni, e possibilità di diversificare gli impieghi agricoli; posizione rurale tranquilla e ben identificata catastalmente. Segnaliamo che i terreni sono costituiti da appezzamenti non tutti confinanti: nella valutazione tecnica è stata applicata una decurtazione per la frammentazione, aspetto da considerare per chi valuta la gestione e l'aggregazione fondiaria. Per trasparenza, sulle particelle risultano trascritte iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che la procedura giudiziaria provvederà a cancellare (vedi atti conservatoria).

Contesto e servizi: i terreni si trovano nel comune di Montecopiolo (PU), in area rurale tipica del Montefeltro, con buon accesso viario locale e collegamenti ai centri limitrofi della provincia di Pesaro-Urbino. La zona è adatta ad attività agricole, allevamento e a chi cerca spazi per progetti di filiera corta o iniziative agricole-paesaggistiche. Nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali dei borghi più vicini; per esigenze commerciali o logistiche è consigliabile valutare distanze e collegamenti verso i centri maggiori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (lotto unico composto da tre corpi)
• Superficie: 105.132,00 m² (A: 6.658 m² • B: 59.604 m² • C: 38.870 m²)
• Piano: terreno (n.d.)
• Località: Montecopiolo (PU) — zona rurale, PRG zona E (agricola)
• Stato: libero al sopralluogo; uso seminativo / pascolo / pascolo arborato
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita censita
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 76.144,00

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