Terreno All'asta In Via Capraia Nr 102 - 47868 Montecopiolo (RN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli e ruderi panoramici all'asta a Montecopiolo

Una rara occasione per investitori e amanti della campagna: lotto composto da ampi terreni agricoli e fabbricati rurali in posizione panoramica proposto all'asta. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in azienda agricola, agriturismo o per ricavare piccoli interventi rurali soggetti a normativa locale.

Il lotto comprende tre corpi principali per una superficie complessiva di 69.668 m² (13.133 m² + 23.299 m² + 33.236 m²). Terreni ad uso seminativo, pascolo e bosco, con porzioni sparse e accesso da viabilità rurale: una soluzione strutturata per chi cerca terreno agricolo e opportunità di riqualificazione. Si segnalano due fabbricati rurali registrati al catasto terreni: uno inagibile con gravi carenze strutturali (presente nella particella segnalata in perizia) e altri corpi rurali in cattive condizioni, non accatastati al catasto fabbricati, per i quali non sono stati reperiti documenti urbanistici.

Punti di forza: estensione complessiva significativa, tipologie d'uso agricole diversificate (seminativo, pascolo, bosco) e collocazione in zona rurale del comune di Montecopiolo (PU). Criticità e trasparenza: i fabbricati presenti richiedono interventi strutturali importanti o demolizione e ricostruzione secondo norme comunali; la particella con edificio è in zona A1 in parte, per cui eventuali destinazioni devono essere verificate con il Comune. Le iscrizioni ipotecarie e i pignoramenti eventualmente presenti sono indicati in perizia e saranno oggetto di cancellazione a cura della procedura esecutiva; l'immobile risultava libero al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in area rurale del Montefeltro (regione agraria I, provincia di Pesaro‑Urbino), immerso in paesaggio collinare con facile collegamento alle vie locali. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità, lavoro agricolo o progetti ricettivi in contesti naturali; servizi e centri abitati sono raggiungibili via strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli + fabbricati rurali (ruderi)
• Superficie: 69.668 m² complessivi (A: 13.133 m²; B: 23.299 m²; C: 33.236 m²)
• Piano: terreno / rurale
• Località: Montecopiolo (PU) — zona agricola (PRG zona E)
• Stato: terreni liberi; fabbricati rurali inagibili o in cattivo stato, documentazione edilizia non reperita
• Pertinenze: nessuna pertinenza urbana dichiarata; spazi esterni esclusivi (territorio agricolo)
• Classe energetica: non applicabile (fabbricati rurali non accatastati come fabbricati)
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 50.345,00
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramenti segnalati in perizia; saranno gestiti dalla procedura esecutiva

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