Terreno All'asta In Via Capraia Nr 102 - 47868 Montecopiolo (RN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli con fabbricato rustico all'asta a montecopiolo

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: lotti di terreno agricolo estesi e frazionati, con la presenza di fabbricati rurali in stato di degrado, venduti con procedura giudiziaria a Montecopiolo. Perfetto per investitori agricoli, imprenditori o privati che vogliono ampliare la propria proprietà territoriale.

Il lotto è composto da tre corpi principali per un totale di 69.668 m² di terreno agricolo (uso misto: seminativo, pascolo, bosco). I tre corpi misurano indicativamente: A 13.133 m², B 23.299 m² e C 33.236 m². Le particelle sono distribuite su più aree del territorio comunale; alcune ricadono parzialmente in zone urbanistiche diverse (es. particella 369 in parte in zona A1, particella 170 in parte in C11, particella 653 in parte in FT), come riportato in perizia.

Lo stato conservativo è prevalentemente agricolo: terreni liberi e pronti all'uso agricolo ma frammentati. In alcune particelle sono presenti fabbricati rurali non accatastati o in evidente cattiva manutenzione (tra questi, un fabbricato rurale inagibile con gravi carenze strutturali nella particella indicata in perizia). Al sopralluogo risulta l'immobile libero; non sono state riscontrate servitù né locazioni ultraventenni. La documentazione urbanistica mostra destinazione agricola (PRG zona E), con alcune porzioni ricadenti in zone particolari come indicato.

Punti di forza: estensione complessiva significativa per attività agricole o boschive; posizione rurale tranquilla; possibilità di ricomposizione fondiaria; procedura di vendita già avviata (asta giudiziaria) con valore di mercato stimato in perizia e valore di vendita giudiziaria pubblicato. Criticità: presenza di fabbricati con difformità/documentazione mancante e condizioni strutturali critiche che richiedono interventi o regolarizzazioni urbanistiche.

Zona e servizi: le particelle si trovano nel territorio di Montecopiolo, area rurale del Montefeltro; contesto caratterizzato da accesso su viabilità comunale secondaria, vicinanza a piccoli centri abitati e servizi agricoli locali. Ideale per chi cerca un investimento agricolo o vuole valorizzare terreni in un contesto naturale e panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (con alcuni fabbricati rurali)
• Superficie: 69.668 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno / più particelle a piano campagna
• Località: Montecopiolo (PU)
• Stato: terreni liberi; fabbricati rurali inagibili o in cattiva manutenzione su alcune particelle
• Pertinenze: fabbricati rurali non accatastati o in cattive condizioni (presenti su più particelle)
• Classe energetica: non dichiarata
• Note: immobile libero al sopralluogo; assenza di servitù/locazioni ultra novennali riportata in perizia; alcune formalità (ipoteche/pignoramenti) indicate in atti e soggette a cancellazione da parte della procedura come da perizia.

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