Appartamento All'asta In Localita' Capraia 102 - 101 - 61014 Montecopiolo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con stalla e annessi all'asta a montecopiolo (capraia)

Questa ampia proprietà rurale all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, autonomia e potenziale di rilancio agricolo: casa colonica, stalla e numerosi annessi su oltre 7.300 mq di terreno. Immobile all'asta ideale per imprenditori agricoli, investitori o chi desidera trasformare una realtà esistente in attività produttiva.

Il complesso è costituito da una casa di civile abitazione (11 vani, superficie commerciale ca. 350 mq) su interrato, piano terra, primo e sottotetto, affiancata da annessi interni ed esterni, doppio garage, ampie tettoie (ca. 386 mq totali), forno, stalla per bovini (superficie stalla ca. 700 mq) con piazzali, paddock, silos, cisterne, pesa ponte e concimaia. Superficie commerciale complessiva dei fabbricati agricoli ca. 1.639 mq; superficie commerciale totale edifici ca. 1.990 mq. Terreni agricoli per complessivi ca. 7.345 mq (circa 0,73 ha).

Lo stato generale è da ritenersi mediamente/scadente: manutenzione e impianti necessitano di intervento e gli edifici presentano alcune difformità urbanistico-catastali per le quali il CTU ha stimato oneri tecnici e sanzioni per la regolarizzazione (stima indicativa dei costi di sanatoria e adeguamenti: circa €122.800). Gli impianti non risultano conformi e mancano le attestazioni di conformità. Accesso diretto da strada comunale; la proprietà è dotata di ampi spazi esterni pavimentati e aree di servizio per mezzi agricoli.

Punti di forza: grande disponibilità di spazi e volumi (stalla e annessi dimensionati per attività zootecnica), posizione tranquilla ma a breve distanza dal capoluogo comunale (circa 2,5 km), autonomia funzionale (silos, cisterna, pesa ponte, paddock). Potenziale per chi cerca una casa colonica con annessi agricoli funzionanti o per chi intende avviare/rilanciare una piccola azienda agricola. Trasparenza: presente valutazione CTU pari a € 577.730,34 (valore stimato dopo considerazioni tecniche e detratti i costi di regolarizzazione).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in località Capraia, Comune di Montecopiolo (PU), in un contesto rurale caratterizzato da aziende agricole e prossimità al nucleo abitato di Calvillano. Servizi di base e amministrativi nel capoluogo comunale a pochi minuti; collegamento viario garantito da strade comunali e provinciale nelle vicinanze. Area ricadente in zona agricola con presenza di vincoli idrogeologici e contiguità parco naturale; per questo sono necessari pareri e autorizzazioni per alcune pratiche in sanatoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (casa colonica con annessi agricoli e stalla)
• Superficie edificata (superficie commerciale): ca. 1.990 mq (abitazione ca. 350 mq + fabbricati agricoli ca. 1.639 mq)
• Superficie terreno: ca. 7.345 mq (0,73 ha)
• Piano: edifici su più livelli (interrato, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Montecopiolo (PU), Loc. Capraia — civ. 102
• Stato: da ristrutturare / necessarie regolarizzazioni urbanistiche e catastali; impianti non a norma
• Pertinenze: stalla bovini (ca. 700 mq), doppie tettoie (ca. 386 mq), doppio garage, piazzali, paddock pavimentato, silos, cisterne, ponte pesa, concimaia, forno, terreni agricoli
• Classe energetica: non classificata (APE non disponibile)
• Valutazione CTU: valore definitivo stimato € 577.730,34 (dato perizia)
• Nota importante: stima costi regolarizzazione stimata in perizia ~€122.800 (sanatorie, pratiche strutturali, certificazioni impianti, oneri catastali)

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