Appartamento All'asta In Via Santa Maria Della Neve N251 - 47834 Montefiore Conca (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte esclusiva all'asta a Montefiore Conca

All'asta: porzione di fabbricato residenziale con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione nel centro di Montefiore Conca. Un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente da recuperare e personalizzare, offerta in vendita giudiziaria nello stato di fatto.

Si tratta di due unità abitative e un locale sottotetto per complessivi circa 664 mq lordi, di cui 337 mq ad uso abitativo, disposte su più livelli. L'unità sub.3 (piano seminterrato) ha accesso da corte esclusiva, ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, due camere, ripostigli e bagno (h. interna ≈ 2,80 m). L'unità sub.4 (piano terra/rialzato) è accessibile da corte esclusiva o scala esterna ed è composta da ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, disimpegno, due camere e bagno (h. ≈ 2,98 m). Al piano primo un locale sottotetto allo stato grezzo suddiviso in due vani (h. variabile 0,10–1,95 m).

Punti di forza: ampia corte esterna di circa 288 mq ideale per giardino o posti auto, presenza di box/locale attrezzi in muratura e locale caldaia; ottima superficie complessiva che permette frazionamenti o uso per più nuclei familiari. Criticità e trasparenza: l’immobile risulta non conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio; alcune difformità sono sanabili tramite pratica di sanatoria, altre richiedono ripristino. Le unità risultano occupate (sub.4 dall’esecutato; sub.3 da terzi senza titolo) e saranno liberate a cura della procedura dopo l’emissione del decreto di trasferimento. Vendita “as is”: l’immobile è offerto nello stato di fatto e di diritto, senza garanzie.

Contesto e servizi: ubicato in Via Santa Maria della Neve, nel caratteristico contesto di Montefiore Conca (RN), caratterizzato da servizi locali, collegamenti a centri limitrofi e natura collinare. Posizione adatta a chi cerca quiete, pur restando vicino ai principali servizi del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di fabbricato urbano ad uso civile abitazione (due appartamenti + sottotetto)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 664 mq (residenziale 337 mq; terrazzi/lastrico 22 mq; servizi 17 mq; corte esterna 288 mq)
• Piano: seminterrato (sub.3), piano terra/rialzato (sub.4), piano primo/sottotetto (sub.5)
• Località: Via Santa Maria Della Neve n.251/255, Montefiore Conca (RN)
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; non conforme urbanisticamente; locali in parte allo stato grezzo; unità occupate e da liberare a cura della procedura
• Pertinenze: corte esclusiva circa 288 mq, box/locale attrezzi in muratura, capanno, locale caldaia, terrazzo/lastrico
• Classe energetica: APE sub.3 n.00842-636215-2024 cl. G (rilasciata 28/11/2024); APE sub.4 n.00842-636223-2024 cl. G (rilasciata 28/11/2024)

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