Appartamento All'asta In Via Roma N 1367 - Sezione Monte Colombo - 47854 Montescudo - Monte Colombo (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ripostiglio all'asta a monte colombo

All'asta: opportunità per chi cerca un'abitazione da ristrutturare a prezzo competitivo nel Comune di Montescudo-Monte Colombo. Questo immobile, proposto in vendita giudiziaria, è ideale per chi vuole investire in un intervento di recupero in zona servita della provincia di Rimini.

L'immobile è una porzione di fabbricato in regime condominiale composta da appartamento al primo piano con ingresso, cucinotto/soggiorno-pranzo con accesso alla veranda (veranda danneggiata da incendio e rimossa), due camere, disimpegno e bagno. Dalla camera è presente una scala che porta al sottotetto attualmente utilizzato come ripostiglio; tale accesso e l'uso del sottotetto non risultano legittimi secondo la perizia. Superficie lorda complessiva rilevata circa 147,57 mq; superficie catastale dell'unità principale 81 mq (cat. A/4, sub. 19) e ripostiglio pertinenziale al piano terra di circa 10 mq (cat. C/2, sub. 18).

Lo stato conservativo è complessivamente scarso: il fabbricato è ante 1967, privo di ascensore e presenta difformità urbanistiche segnalate in perizia; inoltre nell’agosto 2024 si è verificato un incendio che ha distrutto la veranda esterna e compromesso gli impianti (caldaia, infissi e parti degli impianti gas/elettrico) che richiedono verifica e ripristino a cura dell'acquirente. L'immobile è privo di certificato di abitabilità e non conforme dal punto di vista urbanistico; la CTU segnala però la possibilità, per alcune difformità, di sanatoria mediante SCIA/pratiche strutturali da concordare con gli uffici competenti (oneri e sanzioni a carico dell'acquirente).

Plus e pertinenze: accesso tramite vano scala comune, ripostiglio esterno al piano terra (corpo separato sul retro con ingresso dalla corte comune) e quota di comproprietà sulle parti comuni. Classe energetica: APE n.07662-641409-2024 del 10/12/2024, validità fino al 10/12/2034, classe G. Vendita in modalità giudiziaria: l’aggiudicatario assumerà gli oneri di eventuali regolarizzazioni urbanistico-edilizie, il ripristino degli impianti e gli adempimenti previsti per il trasferimento.

Contesto: situato in Via Roma n.1367, sezione Monte Colombo del comune di Montescudo-Monte Colombo (RN), in un contesto di centro storico/minore densità residenziale con servizi di quartiere e collegamenti verso la costa riminese. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale valorizzazione in una località tranquilla ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato in condominio — appartamento residenziale
• Superficie: superficie lorda complessiva ca. 147,57 mq; superficie catastale appartamento 81 mq (sub.19) + ripostiglio pertinenziale ca.10 mq (sub.18)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: Via Roma n.1367, Sezione Monte Colombo, Montescudo-Monte Colombo (RN)
• Stato: scarse condizioni di manutenzione; incendio ad agosto 2024 con rimozione veranda; immobile attualmente sospeso per inagibilità fino a certificazioni tecniche; privo di certificato di abitabilità; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: ripostiglio al piano terra (corpo staccato), quota su parti comuni (corte e scala)
• Classe energetica: APE classe G (APE n.07662-641409-2024, 10/12/2024)

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