Appartamento All'asta In Via Dei Ciliegi N 39 - 47833 Morciano Di Romagna (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa a schiera con garage all'asta a morciano di romagna

Questa casa a schiera su più livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni e garage in una zona residenziale vicina al centro di Morciano di Romagna. Ideale per famiglie che desiderano metrature generose e indipendenza a prezzo d'asta.

L'immobile si sviluppa su più piani: piano terra con ingresso, cantina, bagno/lavanderia e autorimessa; primo piano con ampia zona giorno, cucina e loggia/veranda che apre su corte esclusiva posteriore; secondo piano con tre camere e bagno; sottotetto abitabile con bagno e ampio terrazzo a tasca. Superfici indicate in perizia: superficie lorda abitazione 163,70 m² (superficie commerciale equivalente 175,64 m²) più sottotetto e terrazzo; autorimessa con corte di pertinenza superficie commerciale equivalente 12,34 m². L'immobile è in buone condizioni generali, con impianto di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas di rete, quattro split per aria condizionata e finiture in ceramica/gres.

Punti di forza: ingresso indipendente, due corti esclusive (fronte e retro), balconi/logge e un terrazzo a tasca vivibile, autorimessa con accesso carrabile. La planimetria interna è confortevole e luminosa (zona giorno ampia al primo piano); il sottotetto offre ulteriore spazio sfruttabile. Nota di trasparenza: l’immobile risulta occupato e sono state rilevate difformità urbanistico-edilizie e catastali; alcune opere risultano sanabili con procedimenti di regolarizzazione (CILA/SCIA o aggiornamento DOCFA). Per la sanatoria la perizia segnala oneri ipotetici (es. oblazione CILA fino a €1.000 + diritti di segreteria circa €400 e onorari tecnici; aggiornamento catastale stimato circa €550) — si raccomanda verifica presso gli uffici comunali.

Il contesto è residenziale e ben servito: l’immobile si trova in prossimità del centro di Morciano di Romagna, con servizi locali, esercizi commerciali e fermate autobus a breve distanza. Zona tranquilla, traffico moderato e facilità di accesso alle principali vie della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera su più livelli (abitazione + sottotetto)
• Superficie: abitazione superficie lorda 163,70 m² (sup. commerciale equivalente 175,64 m²); autorimessa sup. commerciale 12,34 m²
• Piano: sviluppata su piano terra, primo, secondo + sottotetto (terrazzo a tasca)
• Località: Morciano di Romagna (RN) — via dei Ciliegi n. 39
• Stato: buone condizioni generali; immobile occupato; conformità urbanistica/catastale non piena (difformità da regolarizzare)
• Pertinenze: autorimessa (sub. 2) con corte esclusiva fronte strada; corte esclusiva retro; balconi/logge; terrazzo a tasca
• Classe energetica: E (APE redatta 04/10/2024)

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