Laboratorio All'asta In Via Due Ponti N 1 - 47833 Morciano Di Romagna (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con cortile ed uffici all'asta a morciano di romagna

Un'opportunità rara: immobile commerciale all'asta con ampia superficie produttiva, uffici e cortile esclusivo in posizione strategica a Morciano di Romagna. Ideale per attività di vendita, produzione o logistica leggera, questa proprietà viene proposta all'asta giudiziaria e si presta subito a chi cerca spazio e visibilità.

L’immobile commerciale si sviluppa su due piani: piano terra con ampia zona vendita e zona produzione (superficie lorda piano terra 1.141,17 m²) e primo piano adibito a uffici e servizi (superficie lorda primo piano 307,32 m²). Completa la proprietà una corte pertinenziale di circa 730 m² utilizzata come parcheggio/area di carico. Presenza di due vani scala e ascensore interno; impianti principali funzionanti, climatizzazione e sistema antifurto presenti. Classe energetica: E (APE 01/10/2024).

Punti di forza: grande visibilità su via Due Ponti / angolo via Abbazia, distribuzione interna adatta a più reparti (vendita, produzione, magazzino), ampio cortile esclusivo e parcheggi. Sono presenti inoltre n. 3 manufatti/box nella corte (due in lamiera di circa 63,41 m² cadauno e uno di 13,98 m²) attualmente privi di titolo edilizio. Sul tetto esiste un impianto fotovoltaico (43,56 kWp) oggetto di contratto di utilizzo con canone mensile pari a € 1.090,00 (contratto 21/08/2019).

Trasparenza su opportunità e criticità: la perizia segnala difformità urbanistiche da regolarizzare (opere sanabili con SCIA in sanatoria; oblazione indicativa fino a € 2.000 + diritti) e la presenza di ipoteche e di un pignoramento trascritto. Le formalità ipotecarie sono indicate nella perizia e saranno cancellate a cura della procedura; le spese indicative per le cancellazioni e onorari sono state quantificate nella relazione tecnica (importo stimato per formalità: € 1.669,00). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 1.463.467,50.

Contesto e servizi: posizione periferica ma ben collegata, a pochi passi dal centro di Morciano di Romagna; area mista commerciale/artigianale con ottima accessibilità veicolare e fermate autobus nelle vicinanze. Ideale per operatori che cercano spazio produttivo con visibilità commerciale e parcheggio esclusivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale/artigianale (locale/negozio + laboratori/uffici)
• Superficie: piano terra 1.141,17 m²; primo piano 307,32 m²; corte esclusiva ~730 m² (superficie lorda complessiva indicata in perizia)
• Piano: piano terra + primo (collegati con scale e ascensore)
• Località: Morciano di Romagna (RN) – via Due Ponti n.1 angolo via Abbazia
• Stato: buone condizioni generali; difformità urbanistiche segnalate (sanatorie possibili)
• Pertinenze: corte esclusiva, n.3 box/manufatti in corte (non autorizzati), parcheggi, impianto fotovoltaico sul tetto (contratto di utilizzo in essere)
• Classe energetica: E (APE 01/10/2024)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 1.463.467,50

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