Appartamento All'asta In Via Cà Del Vento, 296, 47863 Ca' Del Vento Rn, Italia - 47863 Novafeltria (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con pertinenze all'asta a torricella (novafeltria)

All'asta: ampia unità abitativa con pertinenze e terreno, ideale per chi cerca spazio e potenziale reddito. Questa casa all'asta si presenta come opportunità interessante sia per investitori sia per chi desidera un'abitazione da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è un appartamento in piena proprietà (quota 1/1) con superficie catastale totale di 252 mq, sito al piano primo, con pertinenze al piano interrato e sottotetto. Internamente conta 9,5 vani, distribuiti su più livelli e con ampi spazi abitativi; sono presenti parti comuni (vano scala, centrale termica, corte) e una porzione di terreno pertinenziale di circa 3.347 mq. L'unità è abitabile ma presenta necessità di interventi: i balconi necessitano di messa in sicurezza immediata a causa di componenti ammalorate.

L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo €2.040, rata mensile €170), contratto antecedente al pignoramento e opponibile alla procedura: può rappresentare una soluzione con reddito già presente o essere liberato dall'acquirente secondo le norme. Sul fronte urbanistico/catastale sono state rilevate alcune difformità (mansarda adibita a uso abitativo e tramezzi nel sottotetto) e costi stimati per sanatoria e aggiornamenti catastali indicativi (CILA in sanatoria e interventi stimati complessivamente intorno a €4.632; aggiornamento planimetria catastale circa €500). L'Attestato di Prestazione Energetica è in corso di redazione.

Tra i punti di forza: ampia metratura abitabile, pertinenze (cantina/sottotetto), terreno esclusivo e possibilità di reddito da locazione già attivo. Criticità da considerare: lavori di messa in sicurezza dei balconi e le difformità edilizie/catastali segnalate in perizia. Prezzo base di vendita: €76.500 (offerta minima consentita €57.375).

Situato nella frazione Torricella di Novafeltria (RN), l'immobile ricade in area urbanizzata secondo il Piano Strutturale Comunale; contesto tipico di piccola realtà comunale, con servizi del capoluogo comunale raggiungibili con breve tragitto. Buona esposizione degli spazi esterni e potenziale per chi desidera un recupero mirato o un investimento da gestire tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (piano primo + interrato e sottotetto)
• Superficie: superficie catastale totale 252 m² (consistenza 9,5 vani); terreno pertinenziale ca. 3.347 m²
• Piano: primo (con annessi piano interrato e sottotetto)
• Località: via Cà del Vento n. 296, frazione Torricella, Novafeltria (RN)
• Stato: abitabile; richiede interventi di messa in sicurezza balconi; presenti difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: locali al piano interrato e sottotetto; parti comuni (centrale termica, vano scala, corte); terreno pertinenziale
• Classe energetica: APE in corso di redazione

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere informazioni pratiche sulla procedura e sulle visite? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.