Laboratorio All'asta In Via Cà Del Vento, 295, 47863 Ca' Del Vento Rn, Italia - 47863 Novafeltria (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio con negozio e terreno all'asta a Novafeltria

Opportunità per professionisti e investitori: laboratorio con negozio e uffici in vendita all'asta a Novafeltria, frazione Torricella. Immobile ideale per chi cerca uno spazio produttivo con area pertinenziale estesa a prezzo competitivo.

Si tratta di laboratorio (cat. C/3) e negozio (cat. C/1) attualmente funzionali come un'unica unità: laboratorio al piano terra (superficie totale 208 mq) con negozio al piano terra (superficie totale 55 mq) e uffici al piano ammezzato. Superficie coperta complessiva circa 263 mq e terreno pertinenziale di circa 3.347 mq che offre ampi spazi esterni per carico/scarico, parcheggio o stoccaggio.

Stato e conformità: immobile occupato e venduto nello stato di fatto e di diritto; la planimetria e gli impianti potrebbero necessitare verifiche. Sono segnalate difformità urbanistiche (mancanza di servizio igienico e tramezzi del negozio regolarizzabili con CILA in sanatoria; soppalco metallico e capanno esterno da demolire). Costi indicativi per sanatoria e demolizioni stimati in circa €5.632; aggiornamento planimetria catastale stimato €500. APE in corso di redazione. Acquisto all'asta con versamento cauzionale pari almeno al 10% del prezzo offerto.

Plus e potenzialità: ampia area esterna pertinenziale, uso commerciale/artigianale flessibile e prezzo base molto contenuto (prezzo base vendita €38.500; offerta minima consentita €28.875; rilancio minimo €1.000). Posizione adatta per attività produttive, magazzino con punto vendita, officina o per chi cerca un investimento da rilanciare con lavori contenuti. Vendita giudiziaria: bene ceduto senza garanzie, reperibili documenti e perizia agli atti per verifiche approfondite.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Torricella, comune di Novafeltria (RN), in area urbanizzata destinata ad attività produttive/commerciali, con collegamenti stradali e servizi di zona facilmente raggiungibili. Visite su prenotazione tramite portale delle vendite pubbliche; documentazione completa consultabile negli atti di procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (C/3) con negozio (C/1) e uffici al piano ammezzato
• Superficie: laboratorio superficie totale 208 mq; negozio superficie totale 55 mq; coperto complessivo circa 263 mq; terreno pertinenziale 3.347 mq
• Piano: piano terra (laboratorio/negozio) e piano ammezzato (uffici)
• Località: Novafeltria (RN), frazione Torricella, Via Cà del Vento n. 295-297
• Stato: occupato; venduto nello stato di fatto e di diritto; difformità urbanistiche da regolarizzare (costi indicativi riportati)
• Pertinenze: terreno pertinenziale mq 3.347; parti comuni (sub. 7 e 10 B.C.N.C.); alcuni contatori potrebbero essere in comune
• Classe energetica: in corso di redazione (APE in elaborazione)

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