Appartamento All'asta In Via Cà Di Vico, 44, 47863 Novafeltria Rn, Italia Novafeltria, Rimini - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a novafeltria

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un ampio appartamento con pertinenze in centro a Novafeltria. Venduto in forma giudiziaria e nello stato di fatto, è ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione a prezzo competitivo.

Lotto composto da appartamento al piano primo di 6,5 vani per 162 m² catastali, soffitta al piano terzo (totale 26 m²), magazzini/locale depositi al piano sottostrada (unità con superficie catastale 44 m² e 88 m²) e garage al piano sottostrada (15 m²). Gli ambienti interni presentano distribuzione tradizionale e ampia metratura, con possibilità di ridistribuzione per esigenze residenziali o professionali.

Punti di forza: dimensioni generose, presenza di garage e più locali pertinenziali, posizione centrale e quota condominiale sulle parti comuni inclusa. Da considerare: APE in classe F (Attestato n. 10407 - 704269 - 2025), difformità urbanistiche segnalate in perizia (alcune sanabili con pratica in sanatoria; spese stimate circa €4.500 e rimozione di opere non sanabili stimata intorno a €1.500) e spese condominiali straordinarie deliberate per circa €14.197,95. Il garage è attualmente occupato senza titolo.

Contesto: l’immobile si trova in zona centrale servita del Comune di Novafeltria (RN), vicino a servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti locali. La posizione lo rende adatto sia a uso abitativo che a chi cerca una soluzione con possibilità di studio/ufficio o deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita forzata (lotto unico con pertinenze)
• Superficie: appartamento cat. 162 m²; soffitta 26 m²; magazzini 44 m² + 88 m²; garage 15 m²
• Piano: appartamento piano 1; soffitta piano 3 (sottotetto); magazzini e garage piano sottostrada
• Località: Novafeltria (RN) — Via P. Bevitori n.50 / Via Cà Vico n.44
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; conformità urbanistica e catastale non completa (alcune difformità sanabili)
• Pertinenze: soffitta (sub.36), magazzini/locali deposito (sub.8 e sub.12), garage (sub.19) — vedi perizia per dettagli catastali e aggiornamenti
• Classe energetica: F (APE n. 10407 - 704269 - 2025; scadenza 08.06.2035)

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