Casa Singola All'asta In Frazione Di Maciano Via Serra Di Sopra N 28 - Pennabilli (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di palazzina da ristrutturare all'asta a maciano (pennabilli)

Un immobile interessante per chi cerca un progetto di riqualificazione: porzione di palazzina storica attualmente in disuso, offerta all'asta, con resede privato e potenziale trasformazione in residenziale nel centro della frazione di Maciano (Pennabilli).

L'immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una consistente superficie commerciale complessiva. Al piano seminterrato ampio salone e locali di servizio; al piano terra spazi adatti a uso collettivo (ex scuola) recentemente riqualificati; al primo piano ampi saloni con affaccio su terrazzi. Giardino/resede esclusivo frontale di circa 180 m² e terrazze di servizio. Stato vario: il piano terra è in buono stato (rifacimenti anni ’90), il seminterrato presenta problemi di umidità risalita e il primo piano necessita di interventi (infiltrazioni e finiture da rivedere). Impianti datati e privi di certificazioni; caldaia esterna esistente ma non funzionante.

Tipologia e distribuzione interna: porzione di palazzina ad uso parrocchiale convertibile in residenziale, superficie commerciale ponderata principale pari a circa 414,25 m² (più 8,25 m² accessori). Internamente: salone seminterrato ~75,6 m², locali ripostiglio e caldaia esterna; piano terra con più locali (ex aule) e servizi; primo piano con due ampi saloni e servizi. Soffitti e altezze interne: seminterrato 2,65–3,00 m; piano terra 2,90 m; primo piano 3,70 m. Note urbanistiche: l’immobile ricade in zona di completamento B1 del PRG, idonea a interventi di ristrutturazione e destinazione residenziale; pratica di sanatoria già approvata e verifica Soprintendenza negativa per vincolo culturale.

Punti di forza: grande potenziale di trasformazione (spazi ampi e rapporto qualità/prezzo all'asta), resede esclusivo che aumenta la fruibilità esterna, posizione interna alla frazione con collegamenti a strada provinciale. Criticità chiaramente evidenziate in perizia: lavori di ristrutturazione/adeguamento necessari, impianti da rifare e presenza di difformità interne non strutturali che richiedono pratica edilizia (CIL/A tardiva con sanzione prevista). Opportunità per investitori, imprese di ristrutturazione o privati interessati a un progetto di conversione in più unità abitative o struttura polifunzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di palazzina (ex uso parrocchiale / scuola) convertibile in residenziale
• Superficie: superficie commerciale principale circa 414,25 m² (più 8,25 m² accessori; superficie commerciale totale ponderata 422,50 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo (senza ascensore)
• Località: Maciano, via Serra di Sopra n. 28 — Comune di Pennabilli (RN)
• Stato: da ristrutturare parzialmente (piano terra buono, seminterrato umido, primo da rinnovare)
• Pertinenze: resede esclusivo circa 180 m²; terrazzo principale circa 31,5 m² + terrazzetto 3,2 m²; locale caldaia esterno
• Classe energetica: non certificata / IPE non indicato nella perizia

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