Casa Singola All'asta In Frazione Di Maciano Via Serra Di Sopra N 28 - Pennabilli (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio da ristrutturare con resede esclusivo all'asta a maciano (pennabilli)

Proponiamo in asta giudiziaria un interessante immobile di ampia metratura, attualmente non utilizzato, collocato nel borgo di Maciano (Pennabilli). Questa porzione di palazzina, ideale per chi cerca una casa all'asta da trasformare in unità residenziale o struttura ricettiva di charme, offre spazi generosi, resede privato e potenzialità di ristrutturazione secondo progetto.

L’immobile è disposto su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) con una superficie commerciale ponderata complessiva di circa 422,50 mq (di cui 414,25 mq riferiti al lotto principale e 8,25 mq accessori). Al piano seminterrato ampi locali di servizio e depositi presentano evidenti fenomeni di umidità di risalita; il piano terra, ristrutturato negli anni ’90, offre vani con altezza media di 2,90 m e condizioni complessive discrete; il primo piano, con altezze medie di 3,70 m, necessita di interventi per infiltrazioni dal solaio superiore. Completano la proprietà un resede esclusivo di circa 180 mq, una terrazza di circa 31,5 mq e locali accessori/caldaia esterni. Impianti datati (elettrico anni ’60/’90; caldaia a piano seminterrato non attiva) e mancano le relative certificazioni.

Punti di forza: la posizione interna al nucleo urbano della frazione, l’ampia consistenza dei vani che consente varie soluzioni tipologiche (abitativa plurifamiliare o conversione in struttura ricettiva/ospitalità), oltre al resede esclusivo che garantisce uno spazio esterno raro nel centro storico. La verifica della Soprintendenza regionale ha escluso vincoli di tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004, semplificando iter per future destinazioni d’uso. Nota: sono presenti difformità interne sanabili con pratica edilizia di tipo CILA tardiva come descritto in perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Maciano, frazione di Pennabilli, raggiungibile tramite la provinciale SP27 e la viabilità comunale di via Serra di Sopra. L’area è caratterizzata da servizi di vicinato, collegamenti con il centro di Pennabilli e contesto collinare tipico dell’entroterra romagnolo/appenninico, adatto a chi cerca tranquillità senza rinunciare all’accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di palazzina (ex uso parrocchiale / ex asilo / scuole)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ponderata 422,50 mq (414,25 mq lotto principale + 8,25 mq accessori); superficie catastale indicata per unità principale 451 m²
• Piano: seminterrato - terra - primo (nessun ascensore)
• Località: Maciano, via Serra di Sopra n. 28, Comune di Pennabilli (RN)
• Stato: attualmente in disuso, da ristrutturare; condizioni variabili per piano (seminterrato umidità, piano terra ristrutturato anni ’90, primo piano con infiltrazioni)
• Pertinenze: resede esclusivo circa 180 mq; terrazzo circa 31,5 mq; locale caldaia esterno; porzione catastale accessoria (part. 680) con servizi (circa 25 mq)
• Classe energetica: non dichiarata (da classificare)

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