Appartamento All'asta In Via Marecchiese N 83 - Località Ponte Messa - 47864 Pennabilli (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta a pennabilli

All'asta: porzione unifamiliare autonoma con corte privata in posizione collinare, ideale per chi cerca un progetto di recupero con ampi spazi esterni. Opportunità per investitori o famiglie che vogliono trasformare una casa d'epoca in base alle proprie esigenze.

L'immobile è una casa unifamiliare su due piani oltre sottotetto, con superficie commerciale di 213,19 mq (superficie abitativa lorda mq 147,06). Interni distribuiti con zona giorno al piano terra (soggiorno-pranzo, cucina, cantina) e zona notte al piano primo (2 camere, studio, bagno e ripostigli); è presente un sottotetto con vani al grezzo e un piccolo ripostiglio esterno al piano primo. Accesso indipendente dalla Via Marecchiese, assente ascensore.

Stato d'uso: condizioni generali insufficienti/scarse, necessitano interventi di manutenzione e ristrutturazione; presenti criticità localizzate di natura strutturale e alcuni locali inagibili. Sono stati riscontrati manufatti realizzati abusivamente (cantina interrata accessibile da varco nel muro di contenimento, tettoia in lamiera con copertura in onduline di cemento-amianto, box prefabbricato) per i quali è prevista la rimozione o adeguata regolarizzazione; stima indicativa per rimozione e smaltimento: circa €4.500. Impianti parziali e privi di certificazione. Classe energetica G – IPE 875,50 kWh/mq anno (ACE 14/10/2021).

Plus: proprietà autonoma con ampia corte esclusiva pertinenziale (aree catastali riferite ai mappali p.lla 135 e p.lla 79), portico e terrazzo a livello; struttura originaria in pietra e laterizio con caratteristiche storiche che ben si prestano a un recupero conservativo. Posizione panoramica e tranquilla, collegata alla Strada Statale n.258; il territorio è prossimo al Parco interregionale Sasso Simone e Simoncello e ai borghi storici locali.

Contesto e servizi: località Ponte Messa, Comune di Pennabilli (RN). Zona extraurbana agricola/pedemontana con servizi limitati in loco; centro cittadino a circa 3,9 km, collegamento autobus a circa 1 km. Ideale per chi cerca contesto rurale, natura e borghi storici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare autonoma (lotto unico)
• Superficie: commerciale 213,19 mq (abitativa lorda mq 147,06)
• Piano: su 2 livelli fuori terra + sottotetto (accesso indipendente) – ascensore assente
• Località: Via Marecchiese, 83 – località Ponte Messa, Pennabilli (RN)
• Stato: condizioni insufficienti/scarse; presenza di manufatti abusivi da rimuovere/regularizzare
• Pertinenze: portico, terrazzo, cantine, ripostigli, corte scoperta pertinenziale (aree catastali p.lla 135 e 79)
• Classe energetica: G – IPE 875,50 kWh/mq anno (ACE depositato 14/10/2021)

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