Attivita Commerciale All'asta In Viale Emilia 14, 14/a, 14/b - Riccione (RN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ristorante/pizzeria con garage e posto auto all'asta a riccione

Un'opportunità commerciale fronte viale: locale ristorante/pizzeria con accesso diretto su Viale Emilia, autorimesse al piano interrato e posto auto scoperto. L'immobile viene proposto all'asta e rappresenta una soluzione interessante per operatori della ristorazione o investitori in cerca di spazio funzionale e visibilità in centro a Riccione.

Il lotto comprende al piano terra un locale ad uso ristorante/pizzeria con sala, area bar, cucina, pizzeria, dispensa, spogliatoi e servizi (clienti e personale), oltre a montacarichi di collegamento diretto con l'autorimessa al piano interrato. Al piano interrato sono presenti due autorimesse di dimensioni catastali indicate in perizia; al piano terra è incluso un posto auto scoperto con accesso da Piazzale 2 Giugno. La disposizione è pensata per funzionare come attività commerciale completa, con comodi collegamenti logistici tra cucina e garage.

Punti di forza: posizione su viale di forte percorrenza e visibilità, montacarichi che agevola la movimentazione merci tra piano interrato e cucina, doppia autorimessa e posto auto di pertinenza. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso o da ristrutturare/adeguare per rilancio dell'attività. Presenza di attestato di prestazione energetica (APE) per il sub. 86 rilasciato il 17/06/2016, classe B (valido fino al 17/06/2026).

Criticità e trasparenza: allo stato agibilità assente; la perizia evidenzia difformità urbanistiche ed edilizie (alcune ricomprese nella tolleranza costruttiva, altre sanabili tramite pratica in sanatoria). Per le difformità non strutturali e di regolarizzazione la perizia stima un costo indicativo complessivo di circa €11.500; una specifica modifica (apertura/porta da ripristinare) è indicata come non sanabile e richiede tamponamento stimato in circa €750. Il lotto è nella disponibilità della parte esecutata (occupazione senza titolo). Si vende nello stato di fatto e di diritto proprio della vendita forzata (visto e piaciuto).

Contesto: ubicato a riccione (RN), all'angolo tra viale emilia e viale monte rosa, con accesso anche da piazzale 2 giugno. Zona servita, ad alta frequentazione soprattutto nel periodo turistico, comoda a parcheggi e vie di comunicazione principali, utile per attività ricettive e ristorative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale uso ristorante/pizzeria con autorimesse e posto auto scoperto (lotto vendita giudiziaria)
• Superficie: superfici catastali indicate in perizia per pertinenze: autorimessa sub.82 consistenza 19 mq (sup. catast. 22 mq); autorimessa sub.81 consistenza 26 mq (sup. catast. 25 mq); unità catastale su particella 1173 sub.6 consistenza 14 mq (sup. catast. 14 mq). Per il locale principale (sub.86) la perizia fornisce classificazione e rendita (D/8, rendita €4.324) senza estensione catastale dettagliata (si rimanda alla perizia).
• Piano: locale al piano terra; autorimesse al piano interrato; posto auto al piano terra (accesso da Piazzale 2 Giugno)
• Località: riccione (RN) – viale emilia ang. viale monte rosa / accesso piazzale 2 giugno
• Stato: agibilità assente; difformità urbanistiche ed edilizie (alcune sanabili; alcune da ripristinare), immobile in disponibilità del debitore senza titolo
• Pertinenze: montacarichi di collegamento cucina–autorimessa; autorimesse (sub.81 e sub.82); posto auto scoperto
• Classe energetica: APE presente per sub.86, classe B (attestato valido fino al 17/06/2026)

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