Attivita Commerciale All'asta In Viale Antonio Gramsci, 23, 47838 Riccione Rn, Italia - 47838 Rimini (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante + discoteca con corte all'asta a riccione (viale milano)

All'asta: opportunità unica per operatori della ristorazione e del tempo libero nel cuore turistico di Riccione, a pochi passi dal lungomare e dal Grand Hotel. Lotto composto da ristorante al piano terra, discoteca su più livelli e corte privata: un progetto commerciale con grande visibilità e potenzialità, venduto all'asta giudiziaria.

Il lotto comprende un ristorante al piano terra (sub. 80) con ampia sala pranzo, cucina e locali di servizio, portici e corte di pertinenza; la discoteca (sub. 81) sviluppata al primo e secondo piano con soppalchi e zona ballo, oltre a vani tecnici al piano sottotetto. Gli spazi sono funzionali all'attività ristorativa e da intrattenimento e offrono un layout sfruttabile sia come esercizio unico che come asset da riconfigurare per eventi, food & beverage, intrattenimento stagionale o format ibridi.

Tipologia e caratteristiche tecniche in sintesi: ristorante PT di circa 237,9 m² (superficie equivalente) con portici e locale tecnico; discoteca P1-P3 con superficie equivalente di circa 287,3 m²; superficie lorda complessiva del lotto pari a 525,18 m². Gli interni risultano in condizioni di manutenzione variabile (interni sufficienti/discreti; esterni con segni di degrado). Accessi principali da Viale Milano; il lotto non è dotato di ascensore. Sono presenti difformità e opere realizzate senza titolo: alcuni tamponamenti dei portici, avanzamenti e strutture accessorie non autorizzate e una scala esterna realizzata su parere preventivo. L’immobile è soggetto a vincolo di tutela (D.D.G. 02/04/1999) e qualunque intervento dovrà ottenere il parere della Soprintendenza; la vendita è quindi ideale per operatori che conoscono o intendono gestire vincoli storico-architettonici.

Punti di forza e opportunità:
- Posizione strategica in viale Milano, nel contesto turistico del Grand Hotel e a breve distanza dal mare e da Viale Ceccarini.
- Lotto unico composto da due funzioni complementari (ristorazione + intrattenimento) con corte esterna fruibile per dehors/plateatici ed eventi.
- Spazi di ampie dimensioni adatti a rilancio commerciale, eventi aziendali, format serali o riconversione in format esperienziali.
- Vendita all'asta: potenziale acquisto a condizioni di mercato interessanti per investitori professionali.

Criticità e trasparenza:
- L’immobile è sottoposto a vincolo di tutela diretto: interventi su facciate, portici e modifiche interne richiedono parere Soprintendenza.
- Sono presenti opere non autorizzate che, se non sanabili, dovranno essere rimosse o regolarizzate.
- Immobile attualmente occupato da contratti di locazione/subaffitto; la disponibilità immediata è subordinata alla gestione dei rapporti contrattuali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ristorante + discoteca) in lotto unico
• Superficie equivalente complessiva: 525,18 m² (ristorante ≈ 237,93 m²; discoteca ≈ 287,25 m²)
• Piano: ristorante piano terra; discoteca primo-secondo-terzo (sottotetto tecnico)
• Località: riccione, viale milano (zona Grand Hotel / lungomare)
• Stato: interni in condizioni sufficienti/discrete, esterni in parte da riqualificare; presenti difformità edilizie e strutture non autorizzate
• Pertinenze: corte comune (sub. 89) adibita a dehor/area esterna (in parte con gazebo non autorizzati)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. in fase di redazione per alcune unità)

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