Villa All'asta In Viale Galliano, 5, 47838 Riccione Rn, Italia Riccione, Rimini - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampio cortile all'asta a riccione

All'asta: spazioso appartamento con sottotetto e corte pertinenziale nel cuore di Riccione, un'opportunità ideale per chi cerca metrature generose e una posizione comoda vicino ai servizi. Immobile all'asta con potenziale per trasformarlo in una casa confortevole e caratteristica.

L'appartamento si sviluppa al piano primo e comprende il sottotetto, con una superficie catastale totale di 215 mq (superficie utile escluse aree scoperte 207 mq) e una consistenza catastale di 9,5 vani. La pianta offre ambienti ampi e ben distribuiti, con possibilità di riorganizzare gli spazi del sottotetto per ricavare ulteriori stanze abitabili. Lo stato conservativo è abitabile ma con difformità urbanistiche e catastali rilevate: il sottotetto risulta destinato ad uso abitativo senza piena conformità e sono presenti modifiche interne da regolarizzare.

Tra i plus, la proprietà gode di un'ampia corte pertinenziale in comune con l'unità al piano terra, una centrale termica comune al piano interrato e un piccolo ricovero attrezzi in legno nel retro corte. APE in classe energetica E (Attestato n. 10208-754227-2025, valido fino al 03/11/2035). L'immobile è attualmente occupato; la partecipazione alle visite è possibile tramite il portale delle vendite pubbliche.

Trasparenza sugli interventi necessari: sono segnalate difformità di minore entità negli interni e interventi più rilevanti nel sottotetto che richiedono SCIA in sanatoria (oblazione minima indicativa €2.000 + diritti di segreteria €516, oltre onorari tecnici) e aggiornamento catastale tramite DOCFA (costi professionali indicativi nella perizia). Eventuali iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano agli atti e verranno cancellati con decreto di trasferimento ma le spese di cancellazione e le pratiche di regolarizzazione sono a carico dell'aggiudicatario. Si segnala anche la presenza di giudizio di opposizione all’esecuzione.

La posizione: Viale Galliano n.5, Riccione — zona centrale e ben servita, comoda a negozi, servizi pubblici e collegamenti verso il lungomare. Ideale per chi cerca una soluzione ampia vicino al mare e a tutte le comodità cittadine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione (appartamento con sottotetto)
• Superficie: superficie catastale totale 215 mq (totale escluse aree scoperte 207 mq)
• Piano: primo + sottotetto (edificio 2 piani fuori terra)
• Località: Viale Galliano 5, Riccione (RN)
• Stato: occupato; necessita regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: ampia corte pertinenziale in comune, centrale termica comune, ricovero attrezzi in legno (arredo da giardino, non valutato)
• Classe energetica: E (APE n. 10208-754227-2025, valido fino 03/11/2035)
• Consistenza: 9,5 vani
• Prezzo base vendita (senza incanto): € 956.205,00 — offerta minima consentita: € 717.153,75

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