Negozio All'asta In Viale Veneto, 32, 47838 Riccione Rn, Italia Riccione, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ampio negozio-ristorante con depositi all'asta a riccione

Un'opportunità commerciale all'asta: ampio locale adibito a ristorante con corte esclusiva e due depositi, situato in posizione visibile su Viale Veneto a Riccione. Ideale per chi cerca un investimento nel settore della ristorazione o per chi vuole rilevare un'attività già avviata tramite asta giudiziaria a Riccione.

L'immobile principale è un negozio/ristorante al piano terra di circa 293,21 mq lordi, composto da area ingresso, ampia zona ristorazione, cucina, dispensa, servizi e ampia veranda; completa la proprietà una corte esclusiva e una tettoia/ingresso. Sono inoltre presenti due locali deposito al piano interrato (circa 18,15 mq e 7,97 mq) accessibili da vano scala. L'unità è attualmente locata con contratto commerciale (registro 27/02/2019) e parte dell'attività risulta trasferita tramite contratto di ramo d'azienda (registro 10/03/2023).

Punti di forza e aspetti da valutare: superficie generosa e layout funzionale per ristorazione con ampi spazi coperti ed esterni; visibilità su Viale Veneto, zona di forte passaggio turistico. Si segnala tuttavia l'assenza di agibilità e la presenza di difformità urbanistiche emerse in perizia (veranda esterna non regolare di circa 75 mq e tettoia esterna in struttura lignea senza autorizzazioni). Il perito ha stimato oneri indicativi per regolarizzazioni e lavori pari a circa €33.350 (sanatoria, aggiornamento agibilità, smontaggi e ripristini) e oneri catastali in corso di regolarizzazione stimati in €1.000; tutte le verifiche dovranno essere approfondite dall'acquirente. Presenza di ipoteca volontaria e pignoramento trascritto: verificare visure aggiornate prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicazione centrale su Viale Veneto, a pochi passi dal lungomare e dai principali servizi turistici e commerciali di Riccione. Zona con elevato flusso pedonale e veicolare, ideale per attività di ristorazione, bar o servizi al pubblico. Buona accessibilità e vicinanza a parcheggi e vie principali della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio adibito a ristorante con due depositi interrati
• Superficie: negozio circa 293,21 mq lordi + veranda non regolare ~75 mq; depositi circa 18,15 mq e 7,97 mq
• Piano: negozio piano terra; depositi piano interrato
• Località: Viale Veneto n.32, Riccione (RN)
• Stato: occupato da conduttore (contratto commerciale); immobile privo di agibilità; difformità urbanistiche da regolarizzare (veranda/tettoia)
• Pertinenze: corte esclusiva, veranda, due locali deposito (subalterni)
• Classe energetica: non indicata / agibilità assente

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