Negozio All'asta In Viale Veneto, 32, 47838 Riccione Rn, Italia Riccione, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ristorante con veranda e corte esclusiva all'asta a Riccione

All'asta: ampio locale commerciale adibito a ristorante con corte esclusiva su Viale Veneto, ideale per operatori della ristorazione o investitori che cercano un immobile all'asta con forte visibilità. Opportunità da valutare con attenzione per potenziale redditività o rilancio commerciale.

Il lotto comprende un negozio/ristorante al piano terra di superficie lorda circa 293,21 mq con ingresso, ampia zona ristorazione, cucina, dispensa, servizi e un'ampia veranda; completano la proprietà due locali di deposito al piano interrato (circa 18,15 mq e 7,97 mq). È presente una corte esclusiva e una tettoia esterna (struttura lignea non autorizzata) collegata all’ingresso. Sono inoltre trasferite quote di comproprietà su parti comuni (rampe, corselli, vano contatori, vano scale/ascensore).

Punti di forza: superficie generosa per attività di ristorazione, ampia corte esclusiva fronte strada e posizione centrale a Riccione. Criticità da considerare: immobile privo di agibilità; veranda di circa 75 mq e altre opere risultano non regolari (stima orientativa oneri per sanatoria e ripristino indicata in perizia: €33.350); in corso variazione catastale autorizzata (oneri stimati €1.000). Attualmente l’immobile è locato con contratto commerciale registrato (canone annuo €18.000, opponibile alla procedura); il custode ha intimato disdetta fino a naturale scadenza e sono in corso adempimenti per lo sfratto.

Contesto: ubicato in Viale Veneto n. 32, in una zona con elevato passaggio pedonale e veicolare tipica di Riccione, a breve distanza da servizi, attività commerciali e aree turistiche. Posizione adatta per chi punta a un’attività ricettiva/ristorativa in città balneare o per investitori interessati ad un'asta giudiziaria a Riccione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio adibito a ristorante con depositi interrati
• Superficie: ristorante circa 293,21 mq (superficie lorda); depositi: circa 18,15 mq e 7,97 mq (tot. ≈26,12 mq); veranda non regolare ≈75 mq
• Piano: negozio al piano terra; depositi al piano interrato
• Località: Riccione, Viale Veneto 32
• Stato: occupato con contratto di locazione opponibile; privo di agibilità; difformità urbanistiche rilevate (veranda e tettoia) — oneri stimati per regolarizzazioni indicati in perizia
• Pertinenze: corte esclusiva, tettoia esterna (non autorizzata), veranda, quote su parti comuni (rampe, corsello, vano contatori, vano scale/ascensore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / agibilità assente

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