Villa All'asta In Viale Sardegna N 42 - 47838 Riccione (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino con ampia corte esclusiva all'asta a riccione

Un villino da ristrutturare con una corte privata molto generosa: opportunità ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e potenziale di valorizzazione. L'immobile è offerto all'asta e rappresenta un'occasione per investitori o famiglie disposte a intervenire con lavori di riqualificazione.

Il villino (piano terra) sviluppa una superficie interna netta di 79,55 m² e dispone di veranda/portico e tettoia per complessivi 29,26 m². L’abitazione è composta da ingresso/pranzo, cucina, disimpegno, due camere, due bagni e uno sgombero; all’esterno si estende una corte esclusiva di circa 1.950 m² oltre a una ulteriore porzione di corte da frazionare di circa 400 m². Sono presenti inoltre due manufatti in corpo staccato da demolire.

Stato e interventi: l’immobile è in condizioni critiche (fessurazioni diffuse e degrado strutturale segnalati) e presenta difformità edilizie (tamponatura del portico, ampliamento tettoia, tramezzi interni e altri interventi non regolari). La perizia indica lavori stimati: demolizioni/ripristini circa €6.000, sdoppiamento contatori e impianti circa €10.000 e interventi di ristrutturazione/adeguamento strutturale indicativi per circa €190.000. È pertanto un ottimo investimento per chi è in grado di sostenere la riqualificazione e ottenere un consistente incremento di valore.

Plus e potenzialità: grande corte privata (quasi 2.000 m²) perfetta per giardino, piscina o attività all’aperto; posizione residenziale vicina al mare; possibilità di frazionamento della corte per accesso carrabile autonomo. Criticità chiare e quantificate: la vendita è coattiva e richiede valutazione tecnica e pratiche urbanistiche da parte dell’acquirente.

Contesto e servizi: si trova in Viale Sardegna, Riccione, zona servita con spiaggia, negozi, farmacie e collegamenti pubblici nelle vicinanze. Il quartiere è residenziale con buoni servizi e facile accesso ai principali centri della riviera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino con corte esclusiva
• Superficie: interno 79,55 m²; portico/tettoia 29,26 m²; corte esclusiva 1.950 m² + corte da frazionare 400 m²
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Riccione, Viale Sardegna n. 40
• Stato: pessime condizioni; difformità edilizie e fessurazioni strutturali; necessita ristrutturazione importante
• Pertinenze: portico/veranda, tettoia esterna, due manufatti da demolire, ampia corte privata
• Classe energetica: APE presente (n. 05845-0069393-2017); classe energetica non indicata nella perizia

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