Villa All'asta In Viale Sardegna, 40 - 47838 Riccione (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile da ristrutturare con ampio scoperto all'asta a riccione

Questa villa unifamiliare di ampia metratura viene proposta all'asta: opportunità unica per chi cerca una casa all'asta da trasformare in residenza di pregio vicino al mare. Immobile ideale per investitori o privati con progetto di ristrutturazione o ricostruzione.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo) per una superficie netta interna di circa 427,59 mq e spazi esterni (portici/terrazzi) per circa 194,47 mq. Al piano interrato sono presenti centrale termica/lavanderia e diversi locali di sgombero; al piano terra ampi soggiorni, cucina, tinello, studio e diversi servizi; al primo piano quattro camere con bagni e terrazzi. Completano il lotto ampie corti/aree esterne: una corte di 4.590 mq e una porzione da frazionare di 3.796 mq (complessivi circa 8.386 mq) e sgomberi/ex autorimessa di circa 32,50 mq.

Punti di forza e criticità: posizione residenziale molto richiesta a Riccione, grandi superfici e potenziale di valorizzazione. Criticità da evidenziare: lo stato conservativo è pessimo con diffuse fessurazioni che interessano la struttura portante; la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali e la necessità di approfondimenti strutturali. La stima tecnica indica interventi importanti (stima di ristrutturazione e consolidamento a carico dell'acquirente). Contatori e impianti risultano da sdoppiare.

Contesto e servizi: ubicata in Viale Sardegna, zona con traffico locale e turistico ben servita da negozi, farmacia, spiaggia e collegamenti pubblici (autobus, stazione e autostrada nelle vicinanze); area apprezzata per la vicinanza al mare e ai principali servizi della costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su 3 livelli (piano interrato, terra e primo)
• Superficie: interna circa 427,59 mq; esterni (portici/terrazzi) circa 194,47 mq; corti complessive 8.386 mq circa
• Piano: interrato / terra / primo
• Località: Viale Sardegna, Riccione (RN)
• Stato: pessimo; diffuse fessurazioni strutturali e difformità urbanistiche/catastali; occupata senza titolo al momento del sopralluogo
• Pertinenze: sgomberi/ex autorimessa circa 32,50 mq; ampie corti private/comuni
• Classe energetica: APE allegato (n. 05845-069431-2017) – dettagli in documentazione

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