Attivita Commerciale All'asta In Viale Vittorio Alfieri 12 - 47900 Rimini (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo 3 stelle con corte e terrazza all'asta a rimini

All'asta: opportunità per investitori e operatori del turismo di acquisire un immobile storico fronte viale Vittorio Alfieri a Rimini. Lotto unico composto dall'intero fabbricato denominato "Hotel Donau", venduto nello stato di fatto e di diritto, libero da persone a seguito di sfratto.

Immobile caratteristico su 5 livelli (piani terra–quarto) per complessivi circa 817 m² netti distribuiti tra aree ricettive, servizi e appartamento gestore all'ultimo piano. Attualmente classificato come struttura ricettiva 3 stelle: 13 camere (4 singole, 6 doppie, 3 triple) per una capacità ricettiva di circa 25 posti letto; al piano terra ampie zone comuni quali hall, bar, sala da pranzo, sala TV e cucina. Collegamento verticale interno con vano scala e vano ascensore. Spazi esterni costituiti da portico e corte scoperta lato strada, oltre a balconi e terrazze ai piani superiori.

Punti di forza: posizione in ambito costiero ricettivo, immobile venduto libero e pronto per rilancio commerciale o trasformazione; lavori per eliminazione infiltrazioni di acqua meteorica effettuati e verificati nelle integrazioni peritali (ultimi interventi maggio 2025), rendendo più agevole l'attività di riqualificazione. Criticità note e trasparenti: assenza di certificato di abitabilità/agibilità, pratiche urbanistiche non conformi con ordinanze comunali e sanzione pecuniaria quantificata in perizia (importo stimato riportato negli atti), aggiornamento catastale con anomalia segnalata (sagoma particella non corrispondente al tipo mappale) e presenza di trascrizioni/gravami non cancellabili indicati in perizia. Ogni onere di regolarizzazione urbanistica, catastale e gli eventuali costi di ripristino sono a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicato su viale principale di Rimini in ambito AUC_T2, zona consolidata a forte vocazione turistica e ricettiva; vicinanza al lungomare, servizi commerciali e trasporti urbani, utile per attività stagionali o per sviluppo di progetto ricettivo con forte appeal turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio urbano indipendente ad uso albergo (Hotel Donau) con appartamento gestore
• Superficie: circa 817 m² netti complessivi (somme per piani e accessori come da perizia)
• Piano: piani T, 1, 2, 3, 4 (ultimo piano adibito ad abitazione del gestore); vano ascensore interno presente
• Località: Viale Vittorio Alfieri n. 12, Rimini (RN)
• Stato: costruzione anni ’50/’60, più ampliamenti e ristrutturazioni; condizioni generali da adeguare/riqualificare; infiltrazioni di acqua meteorica segnalate e successivamente risolte (integrazione perizia 2025)
• Pertinenze: portico, corte scoperta/marciapiede, balconi e terrazze, quota di comproprietà parti comuni
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente al momento della perizia (in corso di regolarizzazione); rendita catastale aggiornata indicativa € 7.500 (cat. D/2)

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