Terreno All'asta In Via Raffaele Marvelli, 12, 47924 Rimini Rn, Italia Rimini, Rimini - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno edificabile rettangolare con potenzialità trasferibile all'asta a rimini

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta a Rimini con potenzialità edificatoria trasferibile. Lotto 7 propone un terreno urbanizzabile libero da fabbricati, ideale per chi è vicino alla zona o per investitori che valutano operazioni di cessione di cubatura nell'ambito di lotti contigui.

Terreno pianeggiante di forma rettangolare (circa 10 x 80 m), privo di edifici e con accesso dalla Via Raffaele Marvelli tramite cancello carrabile manuale. Superficie catastale 879 mq; in via cautelativa la superficie commerciale equivalente ipotizzata è di 791,10 mq (UF = 0,9 mq/mq). Al momento presente sola vegetazione spontanea, muretta di recinzione, pannelli grigliati e alcuni pozzetti in cemento ai confini.

Punti di forza: posizione urbana in ambito AUC2 del RUE, vicinanza ai servizi e alla viabilità locale; terreno con potenzialità edificatoria (trasferibile esclusivamente su lotti attigui ai sensi dell’art.16 comma 3 del RUE) che può essere interessante per i proprietari confinanti o per operazioni integrate. Gli oneri ipotecari e il pignoramento segnalati in perizia risultano soggetti a cancellazione a cura della procedura esecutiva; costi stimati per diritti e imposte circa €1.609,14.

Contesto e servizi: zona mista residenziale e commerciale a monte della SS16, con servizi vicini come scuole, negozi, autobus e buona accessibilità verso il centro di Rimini e la stazione. La conformazione stretta e l’obbligo di trasferimento della potenzialità edificatoria riducono il bacino naturale di acquirenti — un’opportunità mirata per confinanti o operatori locali.

Trasparenza sulle criticità: il lotto non consente realizzazione diretta di edifici al suo interno nel rispetto delle distanze normative; la potenzialità edificatoria può essere trasferita solo su lotti attigui, quindi l’acquisto è strategico principalmente per chi possiede terreni o fabbricati confinanti. Stato di possesso libero al sopralluogo (09/05/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Area urbana edificabile (terreno) — cat. F/1 (foglio 110, mappale 510)
• Superficie: 879 mq catastali; sup. commerciale equivalente ipotizzata 791,10 mq
• Piano: terreno a livello strada (accesso carrabile da Via R. Marvelli)
• Località: Rimini, Via Raffaele Marvelli snc — asta giudiziaria Rimini
• Stato: libero da fabbricati, vegetazione spontanea, recintato, pianeggiante
• Pertinenze: muretta in c.a., pannelli grigliati, cancello carrabile manuale, pozzetti in cemento, 2 pali in ferro
• Classe energetica: non applicabile (area)
• Vincoli urbanistici: ricade in ambito AUC2; potenzialità edificatoria trasferibile esclusivamente su lotti attigui (art.16 comma 3 RUE)
• Formalità rilevate: iscrizioni ipotecarie e pignoramento indicate in perizia — previste cancellazioni a cura della procedura; costi stimati per diritti/imposte €1.609,14
• Prezzo base d'asta (perizia): €178.000 (valutazione netta dopo decurtazioni)

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