Negozio All'asta In Via Flaminia, 391, 47924 Rimini Rn, Italia Rimini, Rimini - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con soppalco e vetrina all'asta a Rimini

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Rimini: locale a piano terra ideale per attività con passaggio e visibilità. Vendita giudiziaria in blocco, proposta per investitori e commercianti che cercano un immobile all'asta con potenziale di reddito.

Locale commerciale di circa 59 mq lordi al piano terra, oltre a un soppalco abusivo collegato con scala in legno di circa 25 mq lordi (superficie lorda complessiva ≈ 84 mq; consistenza catastale C/1 pari a 54 mq, rendita €1.246,62). Categoria catastale C/1, ingresso su via principale con vetrina. L'immobile è occupato da contratto di locazione con decorrenza 01/06/2021 e scadenza 31/05/2027 (registrato), dettaglio importante per chi valuta l'acquisto come investimento.

Stato e note tecniche: vendita forzata nello stato di fatto e di diritto; presenti difformità urbanistiche e catastali (soppalco non autorizzato) che richiedono eventuali sanatorie a carico dell'acquirente. Documentazione impianti non disponibile: la partecipazione presuppone l'accettazione dello stato attuale senza garanzia sui vizi. Spese condominiali e oneri pregressi devono essere valutati: attenzione alla regola di solidarietà per le spese dell’anno corrente e dell’anno precedente.

Punti di forza: ottima posizione commerciale su Via Flaminia con vetrina, possibilità di sfruttare il soppalco per magazzino o area ufficio, quota sulle aree pertinenziali (terreno comunale della particella: 3.399 mq) e classe energetica D (APE n. 03084-753155-2025, rilascio 31/10/2025). Ideale per attività retail, laboratorio leggero o per investitori in cerca di un immobile all'asta con reddito garantito dal contratto in essere.

Contesto e servizi: ubicato a Rimini in zona con buona affluenza e servizi di quartiere; collegamenti urbani, parcheggi e attività commerciali nelle vicinanze rendono l'immobile funzionale sia per clientela locale che per passaggio turistico stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con soppalco abusivo
• Superficie: ca. 59 mq piano terra + soppalco ca. 25 mq (lordi); consistenza catastale 54 mq
• Piano: piano terra
• Località: Via Flaminia n. 392/O (cat. n. 393) – Rimini (RN)
• Stato: vendita forzata, difformità urbanistiche (soppalco da regolarizzare); venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: quota sulle parti comuni e su area pertinenziale (Catasto Terreni foglio 110, particella 526, superficie 3.399 mq)
• Classe energetica: D (APE n. 03084-753155-2025, scadenza 31/10/2035)

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