Appartamento All'asta In Via Marchetta, 250, 47835 Santa Maria Del Monte Rn, Italia - Saludecio (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampia corte all'asta a saludecio

All'asta: opportunità di acquisto di un appartamento su due livelli con ampia corte esclusiva in contesto rurale di Saludecio. Ideale per chi cerca uno spazio indipendente da ristrutturare e valorizzare, con accesso carrabile e grande area esterna.

L'immobile è composto da due livelli (piano interrato catastale S1 e piano terra) per una superficie catastale totale di 104 m². Al piano interrato (69,04 mq) è presente un locale adibito a zona giorno con camera finestrata, cantina e bagno; al piano terra (69,04 mq) ampia zona giorno, cucina, disimpegno, camera, studio/cameretta e balcone (15,66 mq). L'accesso al piano terra avviene tramite scala esterna con 17 alzate; la scala interna è temporaneamente tamponata. Corte esclusiva di circa 207 mq e area urbana censita di circa 88 mq completano la proprietà.

Punti di forza: grande corte privata con accesso carrabile, potenziale distribuzione interna su due livelli e posizione tranquilla in area agricola. Classe energetica E (come da perizia). Trasparenza sulle criticità: difformità urbanistiche riscontrate (alcune sanabili con pratiche in sanatoria), uso attuale del piano interrato come residenza non autorizzato, presenza di umidità di risalita e impianti senza certificazione disponibile. Stima indicativa costi di sanatoria: circa €20.000; S.C.I.A. in sanatoria del 2012 con oneri non versati pari a €11.489,76. Sono inoltre presenti formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria iscritta il 27/09/2007 e pignoramento trascritto l’11/07/2024) indicate nella perizia.

Contesto: ubicato in un piccolo aggregato residenziale interno rispetto a Via Marchetta, in zona prevalentemente agricola di Saludecio (RN). Ambiente riservato e silenzioso, adatto a chi cerca una seconda casa o un progetto di recupero con ampio spazio esterno; servizi primari raggiungibili nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (S1 - T) con corte esclusiva e area urbana
• Superficie: catastale totale 104 m²; locali S1 69,04 mq; locali piano terra 69,04 mq; corte 207,03 mq; balcone 15,66 mq; area urbana cat. 88 mq
• Piano: S1 e piano terra (accesso esterno tramite scala di 17 alzate)
• Località: Saludecio (RN), Via Marchetta n. 250
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile; difformità urbanistiche e impianti non certificati; presenza di umidità di risalita
• Pertinenze: corte esclusiva, area urbana, balcone, cantina
• Classe energetica: E

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