Appartamento All'asta In Via Marchetta, 250, 47835 Santa Maria Del Monte Rn, Italia - Saludecio (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampia corte e area esterna all'asta a saludecio

Questa casa all'asta a Saludecio (RN) offre un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi esterni da riqualificare. L'immobile viene venduto nella condizione di fatto e di diritto descritta in perizia, ideale per chi valuta un progetto di ristrutturazione o un investimento da personalizzare.

Lotto unico composto da appartamento disposto su due livelli (piano interrato identificato catastalmente come S1 e piano terra) e ampia corte esclusiva. La superficie lorda rilevata è di circa 69,04 mq al piano interrato e 69,04 mq al piano terra, con balcone/pianerottolo di circa 15,66 mq; corte esclusiva pavimentata e a verde di circa 207,03 mq. In catasto l'unità risulta censita con superficie totale catastale 104 m². Completa la proprietà un'area urbana ad uso piazzale di circa 88 mq (censita come Fog.7 Mapp.228 sub.1).

Gli spazi interni: al piano interrato si trova una zona giorno ampia, una camera finestrata, cantina e bagno; urbanisticamente alcune stanze risultano censite come cantina ma attualmente usate come abitazione. Al piano terra zona giorno con cucina ricavata, soggiorno, disimpegno verso bagno, una camera e uno studio/seconda cameretta. Accesso esterno tramite scala in laterizio con 17 alzate; internamente la scala originaria è attualmente tamponata. L'immobile necessita di interventi: alcuni impianti e infissi sono stati asportati e sono presenti difformità urbanistiche rilevate in perizia che potrebbero richiedere pratiche di sanatoria (sanzione indicativa complessiva stimata intorno a €20.000,00).

Punti di forza e criticità: ampia corte esclusiva e piazzale utile come parcheggio o spazio esterno sfruttabile; duplice accesso (pedonale e carrabile) nella situazione di fatto. Criticità da considerare: difformità urbanistico-edilizie segnalate in perizia, parti dell’immobile e impianti mancanti o asportati (infissi, termosifoni, impianto elettrico parziale, cancello scorrevole), presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto; vendita forzata nello stato di fatto senza garanzie per i vizi. Classe energetica indicata: E.

Contesto: posizionato in un piccolo nucleo abitativo di carattere rurale, interno rispetto a Via Marchetta, a breve distanza dai servizi locali del comune di Saludecio e dalle principali vie di comunicazione della provincia di Rimini. L’area esterna rende la proprietà adatta a chi cerca spazio all’aperto pur restando vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + area urbana (piazzale)
• Superficie: piano interrato ~69,04 mq + piano terra ~69,04 mq; corte esclusiva ~207,03 mq; balcone ~15,66 mq; area urbana catastale ~88 mq; superficie catastale totale 104 m²
• Piano: S1 - T (accesso anche tramite scala esterna)
• Località: Saludecio (RN), Via Marchetta n. 250
• Stato: da ristrutturare / venduto nello stato di fatto (difformità edilizie da sanare; parti e impianti asportati)
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, piazzale/area urbana, cantina
• Classe energetica: E

Base d'asta €100.500, offerta minima consentita €75.375 (rilancio minimo €2.000). Se vuoi valutare l'opportunità o partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per ricevere supporto nella partecipazione.