Appartamento All'asta In Via Tavoleto, 73, 47832 Sant'andrea In Casale Rn, Italia - San Clemente (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con sottotetto all'asta a San Clemente

Introduzione
All'asta proponiamo un ampio appartamento da ristrutturare con sottotetto di grande potenziale, ideale per chi cerca un intervento di recupero con possibilità di personalizzazione. L'immobile si trova a San Clemente (RN), in via Tavoleto, e rappresenta un'interessante opportunità per investitori o famiglie con progetto di ristrutturazione.

Descrizione dettagliata
Si tratta di una porzione di fabbricato residenziale su più livelli: piano terra e primo serviti da vano scale, oltre a un sottotetto al grezzo. Superficie lorda complessiva indicativa circa 151 mq + balconi per circa 28 mq; sottotetto grezzo di ulteriori circa 150 mq. Categoria catastale A/2, vani 7,5, superficie catastale totale circa 218 mq (rendita € 658,48).

Stato e distribuzione interna
L'unità è da ristrutturare e attualmente presenta condizioni vetuste: il perito segnala la presenza di un muro di tamponamento nel disimpegno che impedisce l'accesso a camere e bagno e che andrà demolito per ripristinare la comunicazione interna. L'immobile necessita di un intervento complessivo di ristrutturazione per la completa riqualificazione e adeguamento degli impianti.

Punti di forza e criticità
Plus: ambienti spaziosi, ampio sottotetto sfruttabile per ampliamenti o ricavare nuove unità/locale hobby, balconi e quota di area pertinenziale esterna (particella terreni mq 935). Criticità: presenza di difformità urbanistiche e limitazioni legate a una convenzione urbanistica con il Comune che prevede obblighi di cessione aree/servizi e l’eventuale cessione di un locale di 50 mq; assenza di APE definitivo (in fase di acquisizione); immobile attualmente occupato e consegna subordinata a decreto di trasferimento e procedure di liberazione. Trasparenza sulle spese di regolarizzazione: eventuali oneri per sanatorie/demolizioni sono a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi
L’immobile è inserito in un contesto residenziale di San Clemente, Comune servito da servizi locali e buoni collegamenti con il territorio provinciale. Posizione adatta a chi cerca tranquillità e la possibilità di intervenire per creare una soluzione abitativa su misura o un progetto di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + sottotetto al grezzo
• Superficie: superficie lorda appartamento ≈ 151 mq; balconi ≈ 28 mq; sottotetto ≈ 150 mq; superficie catastale tot. ≈ 218 mq
• Piano: piano terra e primo (T-1-2) + sottotetto
• Località: San Clemente (RN), Via Tavoleto n. 73
• Stato: vetusto, da ristrutturare; presenza di difformità urbanistiche e opere da demolire/adeguare
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni e area pertinenziale catastale (part. 214, sup. mq 935); sottotetto in parte comune con altro subalterno
• Classe energetica: attestato in corso di acquisizione (APE non disponibile)

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