Appartamento All'asta In Via Tavoleto, 73, 47832 Sant'andrea In Casale Rn, Italia - San Clemente (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto all'asta a san clemente

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione residenziale con grande potenziale per chi cerca un intervento di ristrutturazione su misura. Ideale per chi vuole trasformare uno spazio da personalizzare in casa primaria o investimento, con la possibilità di sfruttare anche un sottotetto di notevoli dimensioni.

L'unità è distribuita su piano terra e primo con sottotetto al grezzo soprastante. L'abitazione sviluppa circa 151 mq lordi interni, con balconi per circa 28 mq; al piano primo si trovano disimpegno, tre camere, cucina, soggiorno e bagno. Al piano terra ingresso e vano scale. Il sottotetto grezzo aggiunge circa 150 mq (attualmente configurato come spazio comune con un'altra unità), mentre la superficie catastale complessiva risulta pari a 218 mq. L'immobile è classificato catastalmente A/2 (vani 7,5, rendita € 658,48).

Punti di forza e criticità: la proprietà comprende quote delle parti comuni e un'area pertinenziale di ca. 935 mq. È presente un muro di tamponamento interno al disimpegno che impedisce l'accesso ad alcune camere e al bagno e dovrà essere demolito per ripristinare la piena funzionalità dei locali. L'immobile è vetusto e in cattivo stato di manutenzione, richiedendo un intervento di ristrutturazione significativo. Dalla perizia risultano difformità urbanistico-edilizie e obblighi derivanti da una convenzione urbanistica (anche cessioni di aree/servizi e locali), con la conseguenza che il rilascio dell'abitabilità sarà subordinato all'adempimento delle relative prescrizioni: queste lavorazioni e gli eventuali oneri tecnici/di sanatoria o demolizione sono a carico dell'aggiudicatario. L'Attestato di Prestazione Energetica è in corso di acquisizione.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in via Tavoleto (civico 73) nel Comune di San Clemente (RN), in un contesto residenziale con aree pertinenziali a servizio dell'edificio. La posizione è normalmente servita da negozi di vicinato e servizi comunali; per dettagli su viabilità e servizi locali si consiglia un sopralluogo e verifiche presso gli uffici comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in porzione di fabbricato
• Superficie: ca. 151 mq lordi (abitazione) + balconi ca. 28 mq + sottotetto grezzo ca. 150 mq; superficie catastale 218 mq
• Piano: piano terra e primo (tetto/sottotetto sovrastante)
• Località: San Clemente (RN), Via Tavoleto n. 73
• Stato: vetusto, da ristrutturare; difformità urbanistiche segnalate; presenza di muro interno da demolire
• Pertinenze: quota sulle parti comuni; area pertinenziale ca. 935 mq; sottotetto attualmente in uso comune con altro subalterno
• Classe energetica: APE in corso di acquisizione

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