Negozio All'asta In Via Fratelli Kennedy - 47865 San Leo (RN) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 Negozio ampio con box auto all'asta a Pietracuta

Proponiamo immobile commerciale all'asta nel centro di Pietracuta, frazione di San Leo: un negozio spazioso con pertinenze al piano interrato, ideale per investitori o attività che cercano visibilità e parcheggio dedicato. Questa è un'opportunità da valutare se cerchi un immobile all'asta o stai confrontando alternative come un appartamento all'asta o una casa all'asta per uso investimento.

Il negozio si sviluppa al piano terra con una superficie commerciale totale di 257,00 m² e un'altezza interna di 3,30 m. L'unità è stata realizzata nel 2004 ed è attualmente libera; si presenta finita ma con evidenti segni di abbandono: infiltrazioni dal solaio hanno causato caduta di elementi del controsoffitto e alcuni componenti impiantistici sono incompleti o sporgenti dal pavimento/pareti.

Completa la proprietà un’autorimessa di pertinenza composta da tre box auto al piano interrato, direttamente sotto il negozio e raggiungibili tramite scivolo carrabile/pedonale. Sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili: costi stimati per ripristino e Docfa circa €12.500; per danni da infiltrazioni e ripristino controsoffitti la perizia segnala adeguamenti stimati nell'ordine di €40.000 (indicazioni fornite nella perizia).

La posizione è centrale in un'area residenziale con traffico locale, buone disponibilità di parcheggio e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Ottimo potenziale per attività commerciale, showroom o conversione ad uso direzionale in una zona servita e con visibilità locale.

Valore di mercato stimato nella perizia €333.000; valore di vendita giudiziaria indicato €284.000 — occasione interessante in un'asta giudiziaria a San Leo (Pietracuta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: 257,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna 3,30 m)
• Località: San Leo, frazione Pietracuta, via F.lli Kennedy
• Stato: finito ma con evidenti segni di abbandono; infiltrazioni e parti di controsoffitto da ripristinare; impianti parzialmente incompleti
• Pertinenze: 3 box auto al piano interrato (catastalmente sub. 20: 50 mq; sub. 21: 15 mq; sub. 22: 16 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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