Negozio All'asta In Via Fratelli Kennedy - 47865 San Leo (RN) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 negozio commerciale con due box all'asta a san leo (pietracuta)

Questo negozio all'asta offre un'opportunità per investitori o commercianti che cercano una soluzione commerciale in posizione centrale: un locale ampio, con doppio box sottostante, in un complesso recente. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a San Leo, frazione Pietracuta.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale complessiva di 144,00 m² e un'altezza interna di 3,30 m; è rifinito ma presenta segni di abbandono e necessita di interventi per infiltrazioni d'acqua che hanno danneggiato parti del controsoffitto. Alcuni componenti degli impianti risultano parzialmente posizionati e richiedono completamento. I due box pertinenziali si trovano al piano interrato, esattamente sotto il negozio, accessibili tramite rampa carrabile/pedonale.

Punti di forza: ampia superficie open-plan ideale per attività commerciali o showroom, doppia pertinenza box (uno di 44 m² e uno di 18 m² rilevati catastalmente), ubicazione centrale con buona disponibilità di parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile fa parte di un edificio costruito nel 2004 e risulta libero alla data del sopralluogo, facilitando tempi di consegna.

Contesto: la proprietà è inserita in una zona residenziale centrale della frazione Pietracuta (via F.lli Kennedy), con traffico locale e servizi nelle vicinanze. La posizione è comoda per la clientela del territorio e garantisce buona visibilità e parcheggi nelle vicinanze.

Trasparenza sulle criticità: è presente degrado dovuto a mancata manutenzione e danni da infiltrazione che richiedono interventi stimati; ideale per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità principale)
• Superficie: 144,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terra (altezza interna 3,30 m)
• Località: San Leo, via F.lli Kennedy, frazione Pietracuta
• Stato: finito ma con evidenti segni di abbandono; danni da infiltrazioni al controsoffitto; impianti da completare
• Pertinenze: 2 box auto al piano interrato (sub. 17: 44 m²; sub. 19: 18 m²), accesso tramite scivolo carrabile/pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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