Appartamento All'asta In Via Ugo Braschi, 78, 47822 Santarcangelo Di Romagna Rn, Italia Santarcangelo Di Romagna, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 5,5 vani con balcone all'asta a santarcangelo di romagna

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio appartamento in contesto condominiale nel cuore di Santarcangelo di Romagna. Perfetto per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa da ristrutturare secondo i propri gusti, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'appartamento è posto al piano primo e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 122 mq (circa 99 mq abitazione + 23 mq balcone). Catastalmente risulta come A/3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 104 mq e rendita €582,31. Internamente si presentano soggiorno, cucina (con collegamento diretto al soggiorno), camere, servizi e disimpegni; sono segnalate difformità rispetto agli atti grafici (setti murari, ampliamento wc, aperture e passaggi interni) che risultano sanabili con pratica edilizia in sanatoria. La perizia stima orientativamente i costi di sanatoria intorno a €4.500 oltre oneri di legge.

Punti di forza: metrature generose ideali per ricavare spazi funzionali, ampio balcone e quota di comproprietà sulle parti comuni (ascensore e vano scala presenti nell’edificio). Criticità da considerare: immobile occupato senza titolo dall'esecutato (congiuntamente al padre convivente), mancanza documentazione di conformità impianti e difformità urbanistico-catastali indicate nella perizia. Ogni onere per regolarizzazioni e adeguamenti è a carico dell'acquirente; la vendita è effettuata come asta giudiziaria e senza garanzia per vizi.

Contesto e servizi: ubicato in Via Ugo Braschi, zona servita e ben collegata nel comune di Santarcangelo di Romagna; nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi e collegamenti verso Rimini. La proprietà comprende inoltre la quota di pertinenza sulle aree comuni e l’area circostante identificata catastalmente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (uso civile abitazione)
• Superficie: lorda circa 122 mq (abitazione ~99 mq + balcone ~23 mq); superficie catastale totale 104 mq; consistenza 5,5 vani; rendita €582,31
• Piano: primo (edificio con ascensore nelle parti comuni)
• Località: Santarcangelo di Romagna (RN) – Via Ugo Braschi n.78 (Catasto: foglio 10, mappale 231, sub.5)
• Stato: occupato senza titolo; conformità urbanistica e catastale non conforme (difformità sanabili, stima lavori orientativa €4.500 oltre oneri); documentazione impianti non disponibile
• Pertinenze: quota di comproprietà sulle parti comuni; area circostante (catasto terreni particella 231, mq 3.035)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati asta: prezzo base €182.000; offerta minima consentita €136.500; rilancio minimo €3.000; udienza per esame offerte 17/03/2026 ore 10:30 (procedura telematica asincrona)

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