Terreno All'asta In Via Del Pioppo, 47822 San Vito Rn, Italia - Santarcangelo Di Romagna (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto e accessi carrabili all'asta a santarcangelo

Questo ampio terreno agricolo pianeggiante di oltre 12.000 mq è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, esposizione e una piccola porzione piantumata a uliveto vicino al fiume Uso. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia, ideale per uso agricolo o investimento territoriale.

Il lotto unico è composto da tre particelle contigue per una superficie catastale complessiva di 12.082 mq (fg. 6 particelle 148, 149, 179). L’area è prevalentemente seminativo con una porzione triangolare di circa 1.000 mq piantumata a ulivi e alberi da frutto (impiantati tra 2011-2014). Accesso da Via del Pioppo con tre cancelli carrabili manuali e recinzione lungo parte del confine; presente un contatore acqua su piccola piazzola in cemento (da verificare la presenza di eventuale pozzo).

Sono presenti tre fabbricati accessori sulla particella 148 (due in struttura metallica rivestita in lamiera — ca. 4,50x2,45 m e 7,70x4,00 m — e uno in muratura ca. 3,68x4,94 m con copertura in eternit) non titolati e ricadenti in ambiti agricoli di valore naturale/ambientale (non sanabili). Alcune porzioni (profondità ~2,8 m su lunghezze variabili) risultano di fatto occupate dalla carreggiata di Via del Pioppo e dovranno, se necessario, essere frazionate e cedute al Comune. Si segnala inoltre che il prelievo idrico dal corpo idrico del fiume Uso è al momento sospeso (aggiornamento ARPAE 18/10/2025).

Punti di forza: ampia estensione continua, presenza di uliveto e accessi carrabili; posizione pianeggiante comoda per attività agricole; prezzo base di vendita competitivo per chi cerca terreno agricolo vicino a Rimini (prezzo base € 87.000, offerta minima ammessa € 65.250). Criticità e oneri: fabbricati non autorizzati non sanabili, porzioni da cedere al demanio stradale, obblighi di passo e manutenzione e rispetto di servitù storiche; presenza di contratto di affitto registrato (decorre 01/01/2022–31/12/2031) la cui vilità del canone e l’inopponibilità sono state dichiarate dal Giudice; perizia quantifica un’indennità di occupazione di € 600/anno. L’aggiudicatario dovrà provvedere a proprie spese ad eventuali aggiornamenti catastali e agli oneri di trasferimento.

La zona: frazione San Vito (Santarcangelo di Romagna), contesto rurale a breve distanza dalle strutture del territorio e dalle vie di comunicazione verso Rimini. Ambiente tranquillo, vocato ad attività agricole e ricreative en plein air, con accessibilità comoda tramite Via del Pioppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: totali mq 12.082 (fg. 6, particelle 148 - 9.120 mq; 149 - 12 mq; 179 - 2.950 mq)
• Piano: terreno, accesso carrabile da Via del Pioppo
• Località: Santarcangelo di Romagna (RN), frazione San Vito, Via del Pioppo snc
• Stato: uso agricolo/seminativo; porzione a uliveto; presenza di fabbricati non autorizzati (non sanabili); porzioni di strada da frazionare/cedere
• Pertinenze: n. 3 fabbricati accessori non legittimati, n. 2/3 cancelli carrabili, contatore acqua su piazzola, impianti tubazioni appoggiate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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