Appartamento All'asta In Via Canonica - Santarcangelo Di Romagna (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampia corte all'asta a santarcangelo di romagna

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa storica con corte e terreni adiacenti in posizione rurale a Santarcangelo di Romagna. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con spazio esterno generoso e potenziale agricolo.

Lotto composto da un fabbricato urbano residenziale sviluppato su due piani fuori terra: al piano terra locali di servizio (82 mq) e zona giorno (circa 58 mq) con cucina e locale retrostante al grezzo; al primo piano quattro camere (121 mq) e bagno, oltre a terrazzo di 19 mq. Superficie lorda complessiva indicativa circa 1.227 mq comprensiva di 854 mq di corte esterna e 93 mq di cantine/ripostigli esterni (questi ultimi indicati da perizia come demolibili). Sul retro sono presenti tre capanni in legno in stato precario.

Punti di forza: ampia corte privata che regala autonomia e potenzialità di intervento; terreno agricolo contiguo (part. 200) incluso per ampliare la pertinenza; posizione rurale tranquilla ma collegata alla viabilità locale. La proprietà comprende particelle frontistanti di sedime stradale che presumibilmente saranno cedute al Comune, offrendo maggiore ariosità alla corte.

Criticità e trasparenza: l'immobile è classificato non conforme urbanisticamente secondo la perizia e presenta difformità rilevate (alcune sanabili con pratica in sanatoria, altre non sanabili e consigliate per demolizione). Le aree accessorie in muratura leggera e i capanni in legno sono da demolire o ripristinare. Al momento l'immobile risulta occupato dalla parte debitrice (sine titulo) e gravato da pignoramento; si raccomanda verifica presso gli uffici competenti prima dell'offerta.

Contesto: collocato in Via Canonica, in ambito rurale di Santarcangelo di Romagna, con servizi del centro raggiungibili in breve tempo. La zona è caratterizzata da vocazione agricola e buona accessibilità alle vie locali; per info su urbanistica e vincoli si rimanda agli atti e al certificato di destinazione urbanistica allegato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano ad uso residenziale (due piani fuori terra)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 1.227 mq (edificio + corte)
• Piano: piano terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Santarcangelo di Romagna, Via Canonica n.820
• Stato: da ristrutturare; non conforme urbanisticamente (difformità elencate in perizia); presenti opere da demolire; immobile occupato (sine titolo)
• Pertinenze: corte esterna ~854 mq, terreni agricoli contigui (part.200 ~2.721 mq), cantine/ripostigli esterni ~93 mq (da demolire), 3 capanni in legno precari
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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