Villa All'asta In Via Italia, 41, 47869 Sassofeltrio Rn, Italia Sassofeltrio, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino e taverna all'asta a Sassofeltrio

Questa elegante villa singola è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta di grande metratura in posizione panoramica a Fratte di Sassofeltrio. L'immobile, ideale per una famiglia o per chi desidera ampi spazi abitativi con giardino, conserva finiture di buon livello e dispone di servizi completi.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano interrato, terra rialzato e primo) per una superficie commerciale di 416,46 m². Al piano terra troviamo l'ampia zona giorno (soggiorno, cucina abitabile e sala da pranzo, entrambi con camino), la zona notte con due camere (una con bagno privato), uno studio e servizi; il primo piano ospita due ulteriori camere e bagno sotto il tetto inclinato. Al piano interrato ampia taverna con camino e angolo cottura, cantina (circa 63 m²) e locali accessori (lavanderia, ripostigli). L'immobile è servito da ascensore che collega tutti i piani e presenta portici/verande per circa 160 m².

Punti di forza: scoperto esclusivo di circa 1.500 m² con percorsi e giardino, vista leggermente collinare e buona privacy, strutture di qualità (muratura portante, solai in latero‑cemento, copertura a falde con tegole), riscaldamento con caldaia a metano e radiatori in ghisa, vasca idromassaggio nella camera principale. Criticità da valutare: immobile occupato al momento del sopralluogo e la necessità di legittimare una servitù di passaggio per l'accesso (fondo intercluso); inoltre sono presenti pratiche edilizie in sanatoria con oneri e diritti stimati per la regolarizzazione (circa €4.064).

La villa si trova in posizione semi‑centrale nella frazione Le Fratte, a breve distanza dai principali servizi locali e con collegamenti comodi verso Rimini e i centri limitrofi (San Marino). Zona residenziale tranquilla, parcheggi adeguati e buona dotazione di urbanizzazione primaria.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola residenziale (unità unifamiliare)
• Superficie: 416,46 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (ascensore interno)
• Località: Via Italia 41, frazione Fratte, Sassofeltrio (RN)
• Stato: buono stato di conservazione, costruita 1976 con interventi successivi
• Pertinenze: scoperto esclusivo ~1.500 m², portici/verande ~160 m², taverna, cantina (~63 m²), locali accessori, ascensore
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per la Regione di ubicazione)

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