Appartamento All'asta In Via Degli Archi, 5, 47867 Talamello Rn, Italia Talamello, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazzo all'asta a talamello

Questa casa unifamiliare è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi e potenziale valorizzazione. L'immobile, libero alla consegna, si presta a trasformazioni mirate per creare una soluzione abitativa indipendente su tre livelli.

Si tratta di un fabbricato unifamiliare a schiera su tre piani (T-1-2) di circa 201 mq lordi, con ingresso al piano terra, zona giorno al primo piano con terrazzo e tre camere al secondo piano. Al piano terra sono presenti tre ripostigli, due disimpegni e un servizio igienico; al primo piano soggiorno, tinello, cucina e terrazzo; al secondo piano tre camere e disimpegno. L'accesso esterno comprende un'area pertinenziale di circa 60 mq catastali.

Punti di forza e condizioni: le facciate frontali e laterali hanno subito recenti interventi di manutenzione esterna, mentre gli interni sono in pessimo stato e richiedono lavori di ristrutturazione. La perizia segnala assenza di titolo di abitabilità e alcune difformità urbanistiche, anche con criticità di natura sismico-strutturale: si raccomanda una verifica tecnica approfondita prima dell'acquisto all'asta. La visita è possibile solo parzialmente per motivi di sicurezza (scala non utilizzabile); l'ingresso retrostante è separato dalla pubblica via da proprietà di terzi.

Contesto: l'immobile è ubicato in Via Archi n. 5, nel centro di Talamello (RN), contesto di borgo storico con servizi locali e collegamenti alla rete provinciale. La posizione è ideale per chi cerca una soluzione da riqualificare con caratteristiche indipendenti e spazi esterni privati, in una zona dal carattere tipico romagnolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare a schiera (abitazione su tre livelli)
• Superficie: superficie lorda complessiva mq 201 (superficie catastale 201 mq)
• Piano: piani T-1-2 (accesso da piano terra; terrazzo al primo piano)
• Località: Talamello (RN), Via Archi n. 5
• Stato: pessimo stato di manutenzione interna; facciate esterne recentemente rifatte; presenti difformità urbanistiche e assenza di certificato di abitabilità
• Pertinenze: area pertinenziale mq 60 (Catasto Terreni Foglio 6, Particella 266)
• Classe energetica: in fase di redazione (APE non disponibile)

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