Laboratorio All'asta In Via Tenuta, 44, Villa Verucchio Rn, Italia - 47826 Verucchio (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte esclusiva all'asta a Villa Verucchio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un laboratorio artigianale con ampi spazi esterni e terreni, situato nella frazione Villa Verucchio. Vendita tramite asta giudiziaria: ideale per imprese artigiane, investitori o chi necessita di laboratori con corte privata.

Il lotto comprende una porzione di fabbricato urbano ad uso laboratorio artigianale con ufficio e servizio al piano terra (superficie netta interna 170,34 m²) e un ripostiglio al piano interrato (39 m² netti). La perizia valuta superfici lorde equivalenti utilizzate per la stima (tot. 837 m² lordi). Corte esclusiva pertinenziale di circa 345 m², aree urbane e due terreni agricoli/urbanizzati per complessivi 1.539 m². Immobile su unico livello (piani S1–T), non è presente ascensore; impianto termico assente (ambiente non riscaldato). Condizioni generali: mediocri; immobile occupato dai proprietari al momento del sopralluogo.

Punti di forza: spaziosa area produttiva e corte esclusiva ideale per carico/scarico e deposito all’aperto; ampia disponibilità di terreno annesso che offre potenzialità logistiche o di ampliamento. Criticità rilevate: presenza di difformità edilizie (soppalco abusivo nell'ufficio e piccolo manufatto prefabbricato non legittimato che, secondo la perizia, non sono sanabili e dovranno essere rimossi) e alcune opere sanabili con procedura in sanatoria (SCIA). Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e un pignoramento trascritto: ipoteca volontaria iscritta per €1.000.000 (capitale indicato €500.000) e ipoteche giudiziali; la cancellazione delle formalità è prevista a cura della procedura a spese dell’aggiudicatario (stime indicative: oneri di cancellazione €1.717 circa; onorari tecnici stimati €800; ipotesi di regolarizzazione urbanistica e catastale indicativa €10.170). Trasparenza: l’acquirente dovrà effettuare verifiche tecnico-legali e valutare gli oneri connessi prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale periferica a traffico locale, con buona disponibilità di parcheggi e servizi di quartiere (farmacie, scuole, negozi). Collegamenti: fermata autobus a circa 370 m; stazione ferroviaria a ~13 km; autostrada a ~11 km; aeroporto a ~15 km. Piano urbanistico: l’area è ricompresa in diverse destinazioni del PSC/RUE (aree urbanizzabili, ambiti da riqualificare e ambiti urbani consolidati) — verifiche urbanistiche consigliate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con ufficio e ripostiglio interrato (Lotto unico – asta giudiziaria)
• Superficie: superficie netta interna 170,34 m² (PT+S1); superficie lorda equivalente considerata per stima 837 m²
• Piano: piani S1–T (piano terra + interrato)
• Località: Villa Verucchio (RN), Via Tenuta n.44
• Stato: condizioni mediocri; ambiente non riscaldato; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva ~345 m²; aree urbane aggiuntive (tot. 624 m² circa segnalate); due terreni complessivi 1.539 m²; ripostiglio interrato 43 m² lordi
• Classe energetica: A.P.E. allegato alla perizia (classe non specificata nel testo della relazione)

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