Appartamento All'asta In Via Sublacense, 66, 00020 Rm, Italia - 00020 Agosta (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con corte all'asta Agosta

Questo appartamento su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con ingresso indipendente e spazio esterno privato. Immerso nella pace di Agosta, l'immobile offre potenziale di ristrutturazione e utili spazi abitativi su due piani.

Al piano terra (circa 47 m²) trovate cucina, disimpegno e soggiorno/pranzo con un piccolo bagno; al piano primo (circa 52 m²) due camere, di cui una con bagno privato, disimpegno e accesso a un balcone di circa 3,2 m². Complessivamente gli spazi interni sono circa 99 m² distribuiti su piano terra e primo, con natura funzionale e facilmente rimodulabile per adattarsi a esigenze familiari o a un uso investimento come appartamento locato.

Tra i plus: corte esclusiva interamente pavimentata che assicura privacy e spazio esterno, oltre a una legnaia di circa 15 m² presente nella corte (segnalata come non sanabile). L’immobile è antecedente al 1967; nel 2003 è stata concessa una sanatoria per balcone e aperture, e nell’atto è riportato il certificato di agibilità del 2004 (documento smarrito presso gli archivi comunali). È presente una servitù di passaggio e l’immobile risulta attualmente occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura: elemento da valutare per tempistiche di presa in possesso.

Contesto: ubicato in Via Sublacense n. 66, int. 2, ad Agosta (RM), in un contesto residenziale tranquillo a breve distanza dai principali servizi locali. La posizione è adatta a chi cerca la tranquillità del borgo con collegamenti verso i comuni limitrofi; possibile interesse sia per residenti che per investitori interessati a immobili all'asta o a recuperi funzionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (terra + primo)
• Superficie: circa 99 m² totali (piano terra ~47 m² + piano primo ~52 m²)
• Piano: piano terra e primo (ingresso indipendente) — no ascensore
• Località: Agosta (RM), Via Sublacense n. 66 int. 2
• Stato: ante 1967, da ristrutturare; concessione in sanatoria 2003 per balcone/aperture; agibilità 2004 indicata in atto (documento smarrito); immobile occupato con contratto non opponibile
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata; balcone ~3,2 m²; legnaia ~15 m² (non sanabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali e rendita: Catasto Comune di Agosta fg. 11 particella 819 sub 3 e 501 graffati, int. 2; rendita € 204,52; categoria A/4; consistenza 5,5 vani
• Prezzo base d'asta: € 45.675,00 — offerta minima € 34.256,25 (incrementi minimi € 2.000,00 in caso di gara)

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