Villa All'asta In Via Delle Mole, 7, 00041 Albano Laziale Rm, Italia Albano Laziale, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e dependance all'asta ad albano laziale

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione: villino storico con dépendance e garage, posto in vendita per quota 1/3. La proprietà viene proposta all'asta in contesto semicentrale, a breve distanza dai collegamenti principali per Roma.

Il compendio è composto da un fabbricato principale su più livelli (piano terra, primo e secondo) e una dépendance; la superficie convenzionale complessiva è di 352,41 mq comprensiva delle aree accessorie. Al piano terra si trova un'unità attualmente adibita a locale commerciale (sub. 501, ca. 75 mq netti), al primo e secondo due unità abitative collegate da scala interna (sub. 502 ca. 70 mq netti; sub. 503 ca. 29 mq netti + terrazza di circa 45 mq). Completano il lotto garage e locale tecnico (sub. 504) e una dependance (sub. 505 ca. 40 mq netti).

Punti di forza: giardino/corte di circa 1.400 mq a servizio dell'intero compendio (particelle catastali 800 e 801 incluse nella stima), buona posizione semicentrale con ottimi collegamenti verso Roma e vicinanza ai servizi. Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è insufficiente con segni di degrado e parti esterne da verificare (scala esterna parzialmente danneggiata), infiltrazioni sulla dependance, assenza di certificazioni impiantistiche e necessità di sanatorie/CILA per alcune difformità edilizie. È presente un contratto di comodato non opponibile alla procedura; solo l'unità al piano terra è attualmente occupata.

Contesto: ubicato in via delle Mole nn. 7-9, Albano Laziale, in zona semicentrale di carattere residenziale a ridosso della linea ferroviaria Roma–Albano e con rapido accesso alla via Appia Nuova. La zona offre servizi di quartiere e collegamenti favorevoli verso la Capitale, rendendo l'immobile interessante per chi valuta un investimento attraverso asta giudiziaria ad Albano Laziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino con dépendance e locali accessori (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 352,41 mq (inclusi terrazze e corti)
• Piano: piani S1 - T - 1° - 2°
• Località: via delle Mole 7-9, Albano Laziale (RM)
• Stato: insufficiente / da ristrutturare; segnalate infiltrazioni e criticità strutturali esterne
• Pertinenze: giardino/corte ~1.400 mq (particelle 800 e 801), garage e locale tecnico
• Classe energetica: N.D. (non dichiarata)

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