Negozio All'asta In Via San Francesco, N 11-13 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO 25306

Descrizione

🏡 negozio con vetrina in centro all'asta a velletri

Occasione all'asta nel cuore del centro storico di Velletri: negozio fronte strada con buona visibilità, ideale per attività commerciale o per investimento da valorizzare. Immobile libero e pronto per essere visionato prima della procedura.

Locale commerciale di circa 43,5 mq di superficie commerciale (consistenza catastale 39 mq), posto al piano terra con ingresso diretto dalla via San Francesco. Unico ambiente principale con piccolo servizio igienico; finiture tradizionali con pavimento in piastrelle ceramiche e pareti intonacate e tinteggiate.

Lo stato conservativo è definito normale ma richiede interventi: presenza di umidità di risalita sulle pareti perimetrali (accentuata vicino all’ingresso), parte della controsoffittatura del bagno caduta, assenza di impianto di riscaldamento e impianto elettrico non conforme alle norme. Copertura dell’edificio con lastre in eternit degradate. Tutti elementi da valutare come opportunità di ristrutturazione per aumentare il valore di mercato all'asta.

Punti di forza: posizione centrale e fronte strada con buona visibilità, libero da occupanti e con valore stimato nella perizia €40.850 (rendita catastale Euro 934,58; valore locativo rilevato €380/mese). Soluzione adatta a bottega, studio o piccolo punto vendita, con potenziale di reddito una volta ristrutturata e messa a norma.

Il negozio si trova nel centro storico di Velletri, a breve distanza da servizi pubblici, attività commerciali e vie di passaggio. Zona servita da parcheggi e collegamenti comunali, contesto urbano consolidato e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (cat. C/1)
• Superficie: superficie commerciale 43,50 mq (consistenza catastale 39 mq)
• Piano: piano terra, fronte strada (senza ascensore)
• Località: Velletri (RM), Via San Francesco n. 11-13, centro storico
• Stato: conservazione normale con lavori necessari (umidità di risalita, controsoffitto bagno parzialmente collassato, assenza riscaldamento, impianto elettrico non a norma, copertura in lastre di eternit degradate)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: assente (privo di attestato di prestazione energetica)

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