Villa All'asta In Via Tor Paluzzi N 162 - 00041 Albano Laziale (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte esclusiva all'asta ad albano laziale

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una soluzione indipendente su due livelli, con ampia corte esclusiva: ideale per chi cerca un intervento da ristrutturare con potenziale valorizzazione. Vendita giudiziaria con base d'asta stimata in perizia.

Unità abitativa sviluppata su primo piano (accessibile tramite scala esterna) e sottotetto catastalmente censito come non accessibile. Al primo piano vano d’ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno: superficie utile circa 68 mq, superficie lorda 79 mq. La perizia attribuisce una superficie commerciale vendibile (SCV) di 133 mq comprensiva delle pertinenze.

Lo stato conservativo è datato e richiede lavori: balconi privi di finiture e parapetti (pericolosi), mancanza di manutenzione interna ed esterna e l’impossibilità d’accesso al sottotetto per rimozione della scala di collegamento. Nella corte esterna sono presenti manufatti non autorizzati (circa 90 mq) che incidono sulla praticabilità ma offrono margine per riqualificazione o ampliamento degli spazi esterni.

Plus significativi: ampi spazi esterni privati (corte di pertinenza utile per parcheggio o giardino), la tipologia su due livelli che consente eventuale frazionamento o riorganizzazione degli ambienti e una valutazione prudenziale che fissa il valore di immediato realizzo a €95.000 (riferimento per asta). L’immobile è gravato da diritto di livello/enfiteusi: elemento da considerare prima dell’offerta nell’asta giudiziaria di Albano Laziale.

Zona e servizi: ubicato in Via Tor Paluzzi n.162, nel comune di Albano Laziale (RM), contesto residenziale con servizi di prima necessità nelle vicinanze e collegamenti locali efficienti. Opportunità interessante per investitori e privati esperti in procedure di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo piano + sottotetto)
• Superficie: utile primo piano ≈ 68 mq; lorda ≈ 79 mq; SCV commerciale 133 mq
• Piano: primo piano (accesso da scala esterna); sottotetto catastalmente tombato/non accessibile
• Località: Via Tor Paluzzi n.162, Albano Laziale (RM)
• Stato: da ristrutturare; balconi incompleti e parapetti mancanti; presenza di manufatti abusivi in corte; gravato da diritto di livello (enfiteusi)
• Pertinenze: corte esclusiva sub.512 ≈ 66 mq; altra corte esterna sub.513 ≈ 178 mq (con manufatti non autorizzati ≈ 90 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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