Villa All'asta In Via Finlandia N 159 - Albano Laziale (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e posto auto all'asta a cecchina (albano laziale)

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca una villetta indipendente con spazi esterni e posto auto in una zona servita. L'immobile viene proposto all'asta come lotto unico e rappresenta una soluzione abitativa con ampio giardino e cortile privato, ideale per famiglie o per chi desidera uno spazio esterno riservato.

La proprietà è una villetta a schiera su più livelli (piano S1 - Terra - Primo) con superficie commerciale convenzionale di 143,72 mq: ampio soggiorno-pranzo, cucina/angolo cottura, tre camere e due bagni; al primo piano balcone scoperto. Esternamente dispone di cortile pavimentato e giardino di pertinenza esclusiva (circa 68,90 mq netti). Stato conservativo ottimo per finiture e manutenzione, ma la perizia segnala che l’immobile non è agibile e presenta difformità edilizie, alcune sanabili con SCIA e altre non sanabili che richiedono ripristino (stima lavori non sanabili: circa €20.000; oneri sanzionatori e pratiche stimati nel documento tecnico).

Completa il lotto un ampio posto auto scoperto confinante all’unità (superficie lorda 106,00 mq; superficie convenzionale 26,50 mq). La vendita non è soggetta a IVA. Si segnala che l’immobile risulta occupato da terzi senza titolo e che l’intervento è stato realizzato in regime di edilizia residenziale convenzionata con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario.

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in Località Cecchina, via Finlandia n.159 (Albano Laziale), in contesto residenziale del Piano di Lottizzazione “Rufelli”. A breve distanza si trovano servizi di primaria necessità, la stazione ferroviaria di Cecchina (circa 1,5 km) e la Strada Regionale n.207 (circa 0,5 km), ottima per collegamenti rapidi. Non sono presenti parti condominiali né vincoli condominiali evidenziati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (lotto unico comprensivo di posto auto scoperto)
• Superficie: villetta superficie convenzionale 143,72 mq; posto auto superficie convenzionale 26,50 mq
• Piano: S1 - Terra - Primo (collegamento interno)
• Località: via Finlandia n.159, Località Cecchina, Albano Laziale (RM)
• Stato: stato conservativo ottimo; non agibile; difformità edilizie da regolarizzare o ripristinare; immobile occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: cortile, giardino privato, posto auto scoperto
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)

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