Appartamento All'asta In Corso Giacomo Matteotti, 146, 00041 Albano Laziale Rm, Italia Albano Laziale, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a albano laziale

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento su due livelli con ampio terrazzo esclusivo nel cuore di Albano Laziale. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa panoramica da personalizzare, venduta tramite asta giudiziaria con prezzo base già definito.

L'appartamento è disposto su due livelli collegati da scala a chiocciola interna: unità residenziale al piano terzo di 82 mq utili (altezza interna mt. 3,20) composta da soggiorno pranzo con angolo cottura, corridoio, due camere (una con cabina armadio), bagno e ripostiglio; al piano quarto ampio terrazzo ad uso esclusivo di circa 84 mq suddiviso in due porzioni (all'interno del terrazzo è presente una cabina idrica condominiale di mq 9,60 non oggetto di stima). L’edificio è privo di ascensore. L’immobile è attualmente locato con contratto regolarmente registrato (novembre 2022).

Punti di forza e criticità: posizione centrale su Corso Giacomo Matteotti, luminosità e terrazzo di grande metratura che aumenta il potenziale abitativo e ricreativo. Stato interno dell’appartamento buono; il terrazzo presenta uno stato di manutenzione complessivamente mediocre e una porzione (mq 30) priva di pavimentazione. Si segnala la presenza di modifiche interne eseguite senza titolo: per la regolarizzazione sarà necessaria presentazione di C.I.L.A. in sanatoria e successiva variazione catastale (Docfa). Il perito ha stimato e detratto i costi previsti: prezzo base d’asta della piena proprietà fissato in € 193.722,00. Certificato di abitabilità e APE non reperiti.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione centrale su corso G. Matteotti, a breve distanza da servizi pubblici, negozi e collegamenti locali di Albano Laziale (RM). Contesto urbano consolidato, ideale per chi cerca un'abitazione comoda alla città ma con ampi spazi esterni privati.

Trasparenza e opportunità: soluzione con forte potenziale abitativo grazie al terrazzo esclusivo; acquisto tramite asta giudiziaria adatto a chi valuta interventi di sistemazione e regolarizzazione amministrativa per aumentare valore e abitabilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione su due livelli
• Superficie: appartamento mq 82 (utile) + terrazzo mq 84 (uso esclusivo); cabina idrica interna terrazzo mq 9,60 non oggetto di stima
• Piano: unità principale piano 3°; terrazzo piano 4° (collegati da scala interna a chiocciola)
• Località: Corso Giacomo Matteotti n. 146, Albano Laziale (RM)
• Stato: appartamento in buono stato; terrazzo stato di manutenzione mediocre; immobile locato (contratto registrato 11/2022)
• Pertinenze: terrazzo ad uso esclusivo (due porzioni); cabina idrica condominiale non compresa nella stima
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)
• Catasto: Foglio 23, Part. 539, Sub. 6 – Cat. A/2 – 5,5 vani – Rendita € 710,13
• Prezzo base d’asta: € 193.722,00 (importo risultante dopo detrazioni stimate per sanatoria e variazione catastale)

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