Appartamento All'asta In Via Villetta, 15/19, 00041 Albano Laziale Rm, Italia Albano Laziale, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con giardino all'asta ad albano laziale

Un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un giardino esclusivo: questo appartamento, proposto all'asta, è una porzione di villino con ingresso indipendente ubicata in contesto residenziale tranquillo. L'immobile all'asta si presta sia a uso abitativo per famiglie che a investimento con ricavo locativo.

Si tratta di un'unità abitativa (interno 1) sviluppata su piano terra e seminterrato: abitazione netta di 192 mq e superficie convenzionale complessiva pari a circa 339,6 mq che comprende cantina, terrazza/portico, giardino pertinenziale e box. La distribuzione interna prevede ampi ambienti su due livelli, locali di servizio e accessori tipici della porzione di villino; presente inoltre corte/giardino esclusivo con accesso carrabile e pedonale da Via Villetta.

Lo stato conservativo è mediamente da ristrutturare: sono necessari lavori di manutenzione conservativa, la caldaia e l'impianto termico non risultano funzionanti e mancano le certificazioni di conformità dell'impianto elettrico. Sul terrazzo è stata riscontrata la presenza di una trave metallica di rinforzo e sono evidenti tracce di infiltrazioni in alcune porzioni; trasparenza sulle condizioni che offrono spazio per una ristrutturazione su misura con aumento del valore.

Tra i plus: ampia metratura abitativa, giardino esclusivo perfetto per vivere all'aperto, box e cantina di pertinenza e accesso indipendente che garantiscono comodità e privacy. L'appartamento è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile €400, contratto registrato il 23/07/2022; scadenza contratto 30/06/2028) pertanto l'acquisto in asta comporta l'acquisizione del bene con il contratto opponibile in essere.

Il contesto è una piccola area residenziale denominata "Condominio Villetta" ad Albano Laziale (RM), ben servita e con collegamenti alle principali vie di comunicazione. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a servizi e allo svincolo verso le arterie principali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di villino, interno 1)
• Superficie: abitazione netta 192 mq; superficie convenzionale totale circa 339,60 mq
• Piano: piano terra + seminterrato (T - S1)
• Località: Albano Laziale (RM), Via Villetta 15-19
• Stato: mediamente da ristrutturare; impianti non certificati; caldaia non funzionante
• Pertinenze: cantina, box auto, terrazza/portico, corte/giardino esclusivo con accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: N.D. (non indicata nella perizia)
• Informazioni aggiuntive: immobile locato con contratto opponibile (canone mensile €400); valore stima cautelativa indicato in perizia €387.000

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