Laboratorio All'asta In Via Delle Mole, 32, 00041 Albano Laziale Rm, Italia Albano Laziale, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio seminterrato con 3 ingressi all'asta ad albano laziale

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Albano Laziale: laboratorio di grandi dimensioni al piano seminterrato, ideale per chi cerca spazio, accessi indipendenti e potenziale di rilancio. L'immobile all'asta presenta superfici generose e caratteristiche versatili per attività artigianali, deposito o riqualificazione.

Il locale artigianale è composto da ca. 345 mq (superficie lorda, netta 315 mq) al piano S1, con altezze variabili tra 3,00 e 3,50 m. All'esterno sono presenti tre porte d'accesso (una frontale e due posteriori) che facilitano carico/scarico e ingressi separati; la scala di collegamento interna al piano terra è stata murata. Parti del locale (reception, spogliatoio con bagno e un laboratorio) sono agibili e attualmente in uso in comodato d'uso gratuito, mentre la restante superficie è da completare e risulta parzialmente ingombrata da oggetti.

Punti di forza: grande metratura open, molteplici ingressi esterni e possibile destinazione mista per attività artigianali, palestra/centro sportivo o deposito. Criticità da considerare: vaste aree da ultimare, presenza di muffe e infiltrazioni in alcune zone e porzione dell'immobile occupata da terzi senza titolo; per il ripristino dei collegamenti interni potrebbe essere necessaria SCIA comunale.

Contesto: l'immobile è ubicato in via delle Mole n.32, in una zona con buona vivacità commerciale e facilità di collegamento al centro di Albano Laziale. Servizi, attività commerciali e collegamenti urbani nelle vicinanze rendono l'unità interessante anche per uso investimento o conversione a diversi usi compatibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C3)
• Superficie: 345,00 mq lordi (315,00 mq netti)
• Piano: seminterrato (S1), altezza 3,00–3,50 m
• Località: Albano Laziale (RM) – via delle Mole 32
• Stato: parziale agibilità (reception, spogliatoio, laboratorio); restante parte da ultimare, con muffe/infiltrazioni in alcune aree; scala interna murata
• Pertinenze: 3 ingressi esterni (1 frontale, 2 posteriori); porzione in comodato d'uso; occupato da terzi senza titolo
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta: € 227.067,85
• Vendita soggetta a IVA: no

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