Villa All'asta In Via Delle Mole, 30/b Piano T - 00041 Albano Laziale (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ampia metratura all'asta ad albano laziale

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazi commerciali flessibili in posizione servita. Locale al piano terra di grande metratura, ideale per attività di ristorazione, cultura e formazione o per riconversione commerciale su misura.

Spazio e distribuzione: locale commerciale di 525 mq di superficie lorda (475 mq netti) posto al piano terra con più ingressi su diversi prospetti. Internamente si sviluppano n. 6 sale, fra cui una sala ristorante completa di cucina per circa 154,35 mq utili, tre sale adibite a corsi e due aree in fase di completamento; è presente inoltre una zona soppalcata accessibile tramite scala in legno. Le altezze interne variano da 2,25 m fino a 4,55 m, offrendo volumi importanti per diverse soluzioni operative.

Impianti e stato: lo stato conservativo è buono, con alcune aree da completare. Impianto elettrico misto (parte sottotraccia e canaline a vista) funzionante; riscaldamento misto con pompa di calore e caldaia; pavimenti in gres porcellanato e alcune sale in legno; 4 bagni (uno in corso di completamento). Sull’esterno sono presenti grate di sicurezza sulle principali aperture. Nota urbanistica: l’immobile è stato realizzato senza titolo originario; successivamente è stata concessa Concessione n. 2/85‑S (08/03/1995) e sono presenti difformità per le quali è indicata la necessità di una CILA in sanatoria.

Punti di forza: ampia superficie unica al piano terra, molteplici accessi e destinazioni d'uso (ristorazione, attività associative, corsi), soffitti alti e area soppalcata che aumentano la flessibilità. Valore di stima indicativo nella perizia: € 409.092,85. Occupazione attuale: locali utilizzati da circolo culturale e associazione sportiva (presenza di conduttori/occupanti da verificare).

Contesto e servizi: ubicato in via delle Mole n.32, Albano Laziale (RM), in una zona con buon mercato immobiliare locale e servizi cittadini nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con visibilità e accessi facilitati, in un contesto urbano vivace.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: 525,00 mq (superficie lorda) / 475,00 mq netti
• Piano: piano terra (ingressi su più prospetti)
• Località: Albano Laziale (RM) - via delle Mole, 32
• Stato: buono, con alcune aree da completare; presente difformità urbanistica (Concessione n.2/85‑S)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica dichiarata
• Classe energetica: non indicata (N.D.)

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