Appartamento All'asta In Vicolo Delle Pentime, 16 Rocca Di Papa (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con cantina all'asta a rocca di papa

Situato nel suggestivo centro storico di Rocca di Papa, questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un piccolo investimento o un pied-à-terre caratteristico. Venduto tramite asta giudiziaria, è ideale per chi vuole intervenire con lavori di riqualificazione personalizzati.

Appartamento disposto su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda vendibile di 37,40 mq. Il piano terra, autorizzato come cantina, è un unico locale di circa 32,40 mq (superficie netta riportata 21,73 mq) con gradone in muratura e scala interna in legno che collega il piano primo. Al primo piano si trova un soggiorno con angolo cottura, bagno e locale caldaia; finiture: pavimenti in monocottura al piano terra e parquet laminato al primo, infissi in alluminio e persiana in ferro.

Punti di forza: posizione nel centro storico, prezzo perizia stimato €50.000 e struttura compatta che permette ristrutturazioni mirate; ideale come investimento o seconda casa. Criticità trasparenti: accesso pedonale da vicolo (circa 300 m da vie carrabili e parcheggi), assenza di impianto di riscaldamento, mancanza di certificazioni degli impianti e altezze interne del primo piano inferiori ai limiti normativi (h. imposta 1,96 m - colmo 2,51 m). L'immobile è venduto "a corpo" nell'ambito di asta giudiziaria a Rocca di Papa.

Il contesto è caratteristico: vicolo delle Pentime, nelle immediate vicinanze di Via delle Cave, in un'area storica con servizi di base a pochi minuti a piedi. La posizione pedonale garantisce tranquillità e un'atmosfera tipica dei borghi collinari, con possibilità di parcheggio a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (cantina + residenziale) all'asta
• Superficie: superficie lorda vendibile 37,40 mq (cantina mq 32,40 ponderata 16,20 mq; piano primo mq 21,20)
• Piano: piano terra e primo (accesso pedonale; scala interna)
• Località: Vicolo delle Pentime 16, Rocca di Papa (RM) – centro storico
• Stato: sufficiente con necessità di lavori (infiltrazioni minori, assenza impianto riscaldamento, mancanza certificazioni impianti, altezze non conformi)
• Pertinenze: nessuna esclusiva; parte di fabbricato maggiore; immobile venduto con mobilio/effetti presenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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