Appartamento All'asta In Vicolo Delle Pentime, 16 Rocca Di Papa (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con cantina all'asta a Rocca di Papa

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore del centro storico di Rocca di Papa: un piccolo immobile su due livelli ideale per chi cerca una soluzione compatta da ristrutturare o un investimento a prezzo competitivo. Posizione pedonale, carattere tipico del borgo e possibilità di riorganizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

L'unità è composta da piano terra ad uso cantina e piano primo ad uso residenziale collegati da una ripida scala interna in legno. Superficie lorda vendibile complessiva calcolata mq 37,40 (cantina mq 32,40; piano primo mq 21,20). Interni con pavimenti in monocottura al piano terra e parquet laminato al primo piano; serramenti in alluminio con vetro e persiana esterna in ferro. L'immobile è provvisto di impianto elettrico, idrico e fognario ma è privo di impianto di riscaldamento e non risultano certificazioni di conformità degli impianti agli atti.

Punti di forza: posizione nel centro storico con forte richiamo caratteristico, gestione degli spazi su due livelli con cantina utile come deposito o locale tecnico, immobile libero da persone al momento dell'accesso (presenza di arredi e suppellettili). Criticità da valutare: altezze interne inferiori ai minimi vigenti (piano primo al colmo 2,51 m; altrimenti inferiori a 2,70 m), lievi fenomeni di infiltrazioni e condensa su alcune pareti, assenza di certificazioni di impianti e mancanza di riscaldamento — elementi che rendono l'acquisto particolarmente interessante per chi valuta lavori di ristrutturazione o riorganizzazione funzionale.

Collocazione e servizi: ubicato in Vicolo delle Pentime, a breve distanza da Via delle Cave; il vicolo è raggiungibile esclusivamente a piedi e si trova a circa 300 metri dalle strade carrabili e dalle aree di parcheggio più vicine. La posizione garantisce l'atmosfera tipica del centro storico del borgo e la vicinanza ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (residenziale + cantina)
• Superficie: superficie lorda vendibile totale mq 37,40 (cantina mq 32,40; piano primo mq 21,20)
• Piano: piano terra e primo (collegati internamente)
• Località: Vicolo delle Pentime 16, centro storico, Rocca di Papa (RM)
• Stato: sufficiente stato d'uso, piccoli fenomeni di umidità; privo di impianto di riscaldamento; impianti senza certificazioni reperite negli atti
• Pertinenze: cantina al piano terra (inclusa)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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